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Análise de prédio · Lourdes, BH

Edifício Medianeira

Lourdes, apartamento, construção 2009, padrão alto padrão

📊 6 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Lourdes · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 2009

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.336
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2019
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
-40%
R$ 4.912 vs. R$ 8.222/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Mustache Pizzaria
61 m · ~1 min a pé
Fonte
74 m · ~1 min a pé
Caixa Econômica Federal
149 m · ~2 min a pé
Roça Grande
174 m · ~2 min a pé
A Pão de Queijaria
176 m · ~2 min a pé
Monumento Álvares Cabral
188 m · ~2 min a pé
Butecando
194 m · ~2 min a pé
Momento Supernosso
197 m · ~2 min a pé
Escola Municipal de Educação Infantil Timbiras
212 m · ~3 min a pé
Las Chicas Vegan
238 m · ~3 min a pé
Feijão Maletta
244 m · ~3 min a pé
Cantina do Lucas
253 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 3.379 para R$ 4.880. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.379 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.336 2024 4 vendas 2025 sem vendas R$ 4.880 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 1301133 m²R$ 650.000R$ 4.880
dez de 2024Apto 801133 m²R$ 575.000R$ 4.317
out de 2024Apto 1201133 m²R$ 580.000R$ 4.355
jul de 2024Apto 902132 m²R$ 575.000R$ 4.356
jul de 2024Apto 1102132 m²R$ 561.600R$ 4.255
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 450.000 (R$ 7.500/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 780.000 (R$ 9.750/m²)
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3 quartos
115 m² · 3 quartos · R$ 780.000 (R$ 6.783/m²)
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3 quartos
115 m² · 3 quartos · R$ 850.000 (R$ 7.391/m²)
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3 quartos
115 m² · 3 quartos · R$ 850.000 (R$ 7.391/m²)
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3 quartos
115 m² · 3 quartos · R$ 850.000 (R$ 7.391/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 40% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)1003 vendas no bairro
prédio -40%
Este prédio
R$ 4.912/m²
Lourdes
R$ 8.222/m²
1.003 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P4)544 vendas
prédio -43%
Este prédio
R$ 4.912/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 8.556/m²
544 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes544 vendas
prédio -43%
Este prédio
R$ 4.912/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 8.556/m²
544 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.