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Análise de prédio · Centro, BH

Edifício Edifício Emílio Gaissler

Centro, apartamento, construção 1979, padrão alto padrão

📊 22 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 22 vendas registradas📍 Centro · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Centro
Apartamento
Construção 1979

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.212
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
22
desde 2015
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Centro (24 meses)
+66%
R$ 7.524 vs. R$ 4.541/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Mustache Pizzaria
50 m · ~1 min a pé
Fonte
96 m · ~1 min a pé
Caixa Econômica Federal
171 m · ~2 min a pé
Roça Grande
174 m · ~2 min a pé
Momento Supernosso
180 m · ~2 min a pé
A Pão de Queijaria
198 m · ~2 min a pé
Butecando
201 m · ~3 min a pé
Monumento Álvares Cabral
206 m · ~3 min a pé
Escola Municipal de Educação Infantil Timbiras
233 m · ~3 min a pé
Las Chicas Vegan
250 m · ~3 min a pé
Feijão Maletta
255 m · ~3 min a pé
All Face
260 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.954 para R$ 6.774. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.954 2015 4 vendas R$ 3.571 2016 1 venda R$ 4.108 2017 2 vendas R$ 5.296 2018 2 vendas R$ 4.643 2019 1 venda R$ 6.794 2020 1 venda R$ 6.673 2021 3 vendas R$ 6.805 2022 2 vendas R$ 6.483 2023 1 venda R$ 7.366 2024 2 vendas R$ 6.552 2025 1 venda R$ 6.774 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 120163 m²R$ 468.000R$ 7.429
jun de 2026—9 m²R$ 52.000R$ 6.118
mar de 2025Apto 100254 m²R$ 151.403R$ 6.552
dez de 2024Apto 150556 m²R$ 425.000R$ 7.589
out de 2024Apto 100163 m²R$ 450.000R$ 7.143
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 450.000 (R$ 7.500/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
79 m² · 1 quartos · R$ 600.000 (R$ 7.595/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
40 m² · 1 quartos · R$ 685.000 (R$ 17.125/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 780.000 (R$ 9.750/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
115 m² · 3 quartos · R$ 820.000 (R$ 7.130/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
115 m² · 3 quartos · R$ 850.000 (R$ 7.391/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 66% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Centro (geral)732 vendas no bairro
prédio +66%
Este prédio
R$ 7.524/m²
Centro
R$ 4.541/m²
732 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Centro (P4)62 vendas
prédio +12%
Este prédio
R$ 7.524/m²
mesmo padrão no Centro
R$ 6.709/m²
62 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Centro62 vendas
prédio +12%
Este prédio
R$ 7.524/m²
imóveis similares no Centro
R$ 6.709/m²
62 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.