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Análise de prédio · Centro, BH

Edifício Tunisia

Centro, apartamento, construção 1968, padrão econômico

📊 15 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 15 vendas registradas📍 Centro · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Centro
Apartamento
Construção 1968

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.695
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
15
desde 2016
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Centro (24 meses)
-13%
R$ 3.932 vs. R$ 4.541/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

A Pão de Queijaria
44 m · ~1 min a pé
NKL
122 m · ~2 min a pé
Las Chicas Vegan
131 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
137 m · ~2 min a pé
Feijão Maletta
140 m · ~2 min a pé
Cantina do Lucas
141 m · ~2 min a pé
Praça Afonso Arinos
147 m · ~2 min a pé
Butecando
150 m · ~2 min a pé
Restaurante Rossi
151 m · ~2 min a pé
Fonte
151 m · ~2 min a pé
Escola Municipal de Educação Infantil Timbiras
156 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
165 m · ~2 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.439 para R$ 5.005. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.439 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 2.118 2018 1 venda R$ 3.046 2019 1 venda R$ 5.464 2020 2 vendas 2021 sem vendas R$ 4.166 2022 2 vendas 2023 sem vendas R$ 4.189 2024 3 vendas R$ 3.695 2025 3 vendas R$ 5.005 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 40279 m²R$ 555.000R$ 7.005
jul de 2026Apto 203133 m²R$ 400.000R$ 3.004
out de 2025Apto 80279 m²R$ 305.000R$ 3.970
set de 2025Apto 703105 m²R$ 375.000R$ 3.695
mai de 2025Apto 60182 m²R$ 245.010R$ 3.465
jun de 2024Apto 50255 m²R$ 230.000R$ 4.189
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
83 m² · 3 quartos · R$ 1.003.997 (R$ 12.096/m²)
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83 m² · 3 quartos · R$ 1.215.303 (R$ 14.642/m²)
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83 m² · 3 quartos · R$ 1.239.731 (R$ 14.937/m²)
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83 m² · 3 quartos · R$ 1.268.912 (R$ 15.288/m²)
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79 m² · 3 quartos · R$ 1.268.912 (R$ 16.062/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 13% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Centro (geral)732 vendas no bairro
prédio -13%
Este prédio
R$ 3.932/m²
Centro
R$ 4.541/m²
732 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Centro (P2)332 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 3.932/m²
mesmo padrão no Centro
R$ 4.437/m²
332 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Centro332 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 3.932/m²
imóveis similares no Centro
R$ 4.437/m²
332 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.