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Análise de prédio · Centro, BH

Edifício Nicolina Teixeira

Centro, apartamento, construção 1973, padrão médio

📊 15 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 15 vendas registradas📍 Centro · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Centro
Apartamento
Construção 1973

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.083
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
15
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Centro (24 meses)
-25%
R$ 3.420 vs. R$ 4.541/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

PRÉ ENEM e Concursos
34 m · ~0 min a pé
Mania Gostosa
55 m · ~1 min a pé
Carrefour
59 m · ~1 min a pé
Rampa
59 m · ~1 min a pé
Instituto Charles Perrault
81 m · ~1 min a pé
Araújo
85 m · ~1 min a pé
Epa
104 m · ~1 min a pé
Itaú
109 m · ~1 min a pé
Cheiro Verde
113 m · ~1 min a pé
Casa Cheia
180 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
196 m · ~2 min a pé
Empório Árabe d'Hana
196 m · ~2 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.591 para R$ 2.995. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.591 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 2.363 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 3.612 2020 2 vendas R$ 3.206 2021 1 venda R$ 3.083 2022 3 vendas R$ 2.879 2023 1 venda R$ 2.527 2024 1 venda R$ 3.094 2025 1 venda R$ 2.995 2026* 4 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 802229 m²R$ 800.000R$ 3.501
ago de 2026—24 m²R$ 30.000R$ 1.250
ago de 2026Apto 1203229 m²R$ 600.000R$ 2.626
mai de 2026Apto 904220 m²R$ 740.000R$ 3.364
mar de 2025Apto 1001220 m²R$ 600.000R$ 3.094
jul de 2024Apto 1201220 m²R$ 556.000R$ 2.527
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
90 m² · 2 quartos · R$ 345.000 (R$ 3.833/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 25% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Centro (geral)732 vendas no bairro
prédio -25%
Este prédio
R$ 3.420/m²
Centro
R$ 4.541/m²
732 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Centro (P3)338 vendas
prédio -21%
Este prédio
R$ 3.420/m²
mesmo padrão no Centro
R$ 4.341/m²
338 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Centro338 vendas
prédio -21%
Este prédio
R$ 3.420/m²
imóveis similares no Centro
R$ 4.341/m²
338 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.