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Análise de prédio · Centro, BH

Edifício do Edifício Octaviano de Almeida

Centro, apartamento, construção 1960, padrão médio

📊 41 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 41 vendas registradas📍 Centro · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Centro
Apartamento
Construção 1960

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.476
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
41
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Centro (24 meses)
+9%
R$ 4.935 vs. R$ 4.541/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Instituto Charles Perrault
49 m · ~1 min a pé
Carrefour
72 m · ~1 min a pé
PRÉ ENEM e Concursos
73 m · ~1 min a pé
Epa
158 m · ~2 min a pé
Mania Gostosa
159 m · ~2 min a pé
Empório Árabe d'Hana
162 m · ~2 min a pé
Rampa
164 m · ~2 min a pé
Araújo
167 m · ~2 min a pé
Itaú
171 m · ~2 min a pé
Casa Cheia
171 m · ~2 min a pé
Cheiro Verde
200 m · ~3 min a pé
Varanda Urbana
205 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.214 para R$ 4.566. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.214 2015 6 vendas R$ 3.120 2016 5 vendas R$ 3.216 2017 3 vendas R$ 3.797 2018 1 venda R$ 3.326 2019 1 venda R$ 4.847 2020 5 vendas R$ 4.629 2021 5 vendas R$ 4.871 2022 4 vendas 2023 sem vendas R$ 4.534 2024 3 vendas R$ 4.659 2025 6 vendas R$ 4.566 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 40359 m²R$ 250.000R$ 4.554
fev de 2026Apto 70763 m²R$ 265.000R$ 4.578
nov de 2025Apto 100850 m²R$ 370.000R$ 7.599
out de 2025Apto 90767 m²R$ 300.000R$ 4.658
out de 2025Apto 100460 m²R$ 220.000R$ 4.660
jun de 2025Apto 100950 m²R$ 210.000R$ 4.751
abr de 2025Apto 60359 m²R$ 170.000R$ 3.309
mar de 2025Apto 110950 m²R$ 210.000R$ 4.483
dez de 2024Apto 60763 m²R$ 200.000R$ 3.174
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
90 m² · 2 quartos · R$ 345.000 (R$ 3.833/m²)
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2 quartos
82 m² · 2 quartos · R$ 350.000 (R$ 4.268/m²)
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2 quartos
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2 quartos
90 m² · 2 quartos · R$ 355.000 (R$ 3.944/m²)
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1 quartos
70 m² · 1 quartos · R$ 440.000 (R$ 6.286/m²)
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1 quartos
70 m² · 1 quartos · R$ 530.000 (R$ 7.571/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 9% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Centro (geral)732 vendas no bairro
prédio +9%
Este prédio
R$ 4.935/m²
Centro
R$ 4.541/m²
732 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Centro (P3)338 vendas
prédio +14%
Este prédio
R$ 4.935/m²
mesmo padrão no Centro
R$ 4.341/m²
338 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Centro338 vendas
prédio +14%
Este prédio
R$ 4.935/m²
imóveis similares no Centro
R$ 4.341/m²
338 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.