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Análise de prédio · Centro, BH

Edifício Jaf

Centro, apartamento, construção 1959, padrão econômico

📊 9 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Centro
Apartamento
Construção 1959

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.705
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2016
Última venda
abr de 2025
registro mais recente
Vs. Centro (24 meses)
-8%
R$ 4.118 vs. R$ 4.460/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Instituto Charles Perrault
69 m · ~1 min a pé
Empório Árabe d'Hana
91 m · ~1 min a pé
Casa Cheia
113 m · ~1 min a pé
PRÉ ENEM e Concursos
126 m · ~2 min a pé
Carrefour
141 m · ~2 min a pé
Epa
148 m · ~2 min a pé
Itaú
162 m · ~2 min a pé
Rampa
197 m · ~2 min a pé
Cozinha da Roça
203 m · ~3 min a pé
Mania Gostosa
205 m · ~3 min a pé
Cheiro Verde
207 m · ~3 min a pé
Araújo
228 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.808 para R$ 3.808. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.808 2016 3 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.869 2019 2 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 3.905 2022 2 vendas 2023 sem vendas R$ 4.274 2024 1 venda R$ 3.808 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2025Apto 10184 m²R$ 300.000R$ 3.808

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 8% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Centro (geral)749 vendas no bairro
prédio -8%
Este prédio
R$ 4.118/m²
Centro
R$ 4.460/m²
749 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Centro (P2)330 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 4.118/m²
mesmo padrão no Centro
R$ 4.401/m²
330 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Centro41 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.118/m²
imóveis similares no Centro
R$ 4.110/m²
41 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.