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Análise de prédio · Centro, BH

AVE AUGUSTO DE LIMA 869

Centro, apartamento, construção 1973, padrão médio

📊 15 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 15 vendas registradas📍 Centro · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Centro
Apartamento
Construção 1973

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.648
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
15
desde 2015
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Centro (24 meses)
+0%
R$ 4.528 vs. R$ 4.541/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Raul Soares
109 m · ~1 min a pé
Tudo de Bom
169 m · ~2 min a pé
Itaú
171 m · ~2 min a pé
Empório Árabe d'Hana
175 m · ~2 min a pé
Casa Cheia
190 m · ~2 min a pé
Instituto Arcanjo Gabriel Kids
212 m · ~3 min a pé
Comida Mineira
215 m · ~3 min a pé
Cozinha da Roça
219 m · ~3 min a pé
Banco Mercantil do Brasil
250 m · ~3 min a pé
Pizzaria do Porto
259 m · ~3 min a pé
Praça 1° de Maio
288 m · ~4 min a pé
Epa
289 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.627 para R$ 4.068. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.627 2015 1 venda R$ 2.664 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 2.686 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 3.648 2020 1 venda R$ 4.224 2021 2 vendas 2022 sem vendas R$ 3.407 2023 2 vendas R$ 2.865 2024 1 venda R$ 4.286 2025 5 vendas R$ 4.068 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 1402118 m²R$ 480.000R$ 4.068
nov de 2025Apto 1103139 m²R$ 600.000R$ 4.443
ago de 2025Apto 1301103 m²R$ 425.000R$ 4.286
abr de 2025Apto 901103 m²R$ 200.000R$ 2.592
abr de 2025Apto 304107 m²R$ 410.000R$ 4.097
jan de 2025Apto 103118 m²R$ 490.000R$ 4.465
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
101 m² · 3 quartos · R$ 400.000 (R$ 3.960/m²)
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3 quartos
92 m² · 3 quartos · R$ 430.000 (R$ 4.674/m²)
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3 quartos
108 m² · 3 quartos · R$ 525.000 (R$ 4.861/m²)
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1 quartos
40 m² · 1 quartos · R$ 1.050.000 (R$ 26.250/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 0% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Centro (geral)732 vendas no bairro
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.528/m²
Centro
R$ 4.541/m²
732 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Centro (P3)338 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 4.528/m²
mesmo padrão no Centro
R$ 4.341/m²
338 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Centro338 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 4.528/m²
imóveis similares no Centro
R$ 4.341/m²
338 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.