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Análise de prédio · Centro, BH

AVE AMAZONAS 1044

Centro, apartamento, construção 1963, padrão médio

📊 45 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 45 vendas registradas📍 Centro · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Centro
Apartamento
Construção 1963

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.854
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
45
desde 2015
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Centro (24 meses)
+2%
R$ 4.641 vs. R$ 4.541/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Tudo de Bom
104 m · ~1 min a pé
Praça Raul Soares
113 m · ~1 min a pé
Casa Cheia
160 m · ~2 min a pé
Empório Árabe d'Hana
161 m · ~2 min a pé
Itaú
215 m · ~3 min a pé
Praça 1° de Maio
228 m · ~3 min a pé
Drog. Americana
237 m · ~3 min a pé
Epa
249 m · ~3 min a pé
Itaú
254 m · ~3 min a pé
Pizzaria do Porto
262 m · ~3 min a pé
Cozinha da Roça
263 m · ~3 min a pé
Instituto Arcanjo Gabriel Kids
271 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.475 para R$ 4.700. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.475 2015 3 vendas R$ 2.871 2016 3 vendas R$ 3.105 2017 2 vendas R$ 2.684 2018 2 vendas R$ 3.104 2019 6 vendas R$ 4.502 2020 3 vendas R$ 4.195 2021 8 vendas R$ 4.559 2022 4 vendas R$ 3.813 2023 7 vendas R$ 3.419 2024 1 venda R$ 4.185 2025 3 vendas R$ 4.700 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 30864 m²R$ 330.000R$ 5.170
mai de 2026Apto 100864 m²R$ 300.000R$ 4.700
abr de 2026Apto 180575 m²R$ 200.000R$ 2.673
jul de 2025Apto 80751 m²R$ 201.250R$ 4.171
jul de 2025Apto 60560 m²R$ 275.000R$ 4.806
jul de 2025Apto 100486 m²R$ 280.000R$ 4.185
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
146 m² · 4 quartos · R$ 550.000 (R$ 3.767/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
40 m² · 1 quartos · R$ 1.050.000 (R$ 26.250/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Centro (geral)732 vendas no bairro
prédio +2%
Este prédio
R$ 4.641/m²
Centro
R$ 4.541/m²
732 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Centro (P3)338 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 4.641/m²
mesmo padrão no Centro
R$ 4.341/m²
338 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Centro338 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 4.641/m²
imóveis similares no Centro
R$ 4.341/m²
338 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.