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Análise de prédio · Lourdes, BH

RUA DOS GUAJAJARAS 1172

Lourdes, apartamento, construção 2004, padrão médio

📊 33 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 33 vendas registradas📍 Lourdes · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 2004

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.093
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
33
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
-24%
R$ 6.290 vs. R$ 8.229/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Itaú
60 m · ~1 min a pé
Instituto Arcanjo Gabriel Kids
61 m · ~1 min a pé
Comida Mineira
145 m · ~2 min a pé
Praça Raul Soares
153 m · ~2 min a pé
Pizzaria do Porto
222 m · ~3 min a pé
Banco Mercantil do Brasil
261 m · ~3 min a pé
Cozinha da Roça
265 m · ~3 min a pé
Stop & Shop
281 m · ~4 min a pé
Esso
296 m · ~4 min a pé
Tudo de Bom
305 m · ~4 min a pé
Empório Árabe d'Hana
319 m · ~4 min a pé
Dia
338 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.026 para R$ 5.998. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.026 2015 3 vendas R$ 5.143 2016 3 vendas R$ 6.903 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 4.314 2019 3 vendas R$ 7.574 2020 3 vendas R$ 6.857 2021 5 vendas R$ 5.403 2022 2 vendas R$ 5.221 2023 5 vendas R$ 7.810 2024 3 vendas R$ 7.236 2025 3 vendas R$ 5.998 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 90841 m²R$ 250.000R$ 6.123
fev de 2026Apto 60141 m²R$ 32.120R$ 5.873
nov de 2025Apto 110841 m²R$ 288.000R$ 7.236
set de 2025Apto 120141 m²R$ 335.000R$ 8.495
fev de 2025Apto 130735 m²R$ 60.858R$ 5.692
ago de 2024Apto 120141 m²R$ 280.000R$ 6.858
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
25 m² · 1 quartos · R$ 431.811 (R$ 17.272/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
25 m² · 1 quartos · R$ 435.449 (R$ 17.418/m²)
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1 quartos
24 m² · 1 quartos · R$ 444.082 (R$ 18.503/m²)
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1 quartos
30 m² · 1 quartos · R$ 504.057 (R$ 16.802/m²)
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1 quartos
25 m² · 1 quartos · R$ 520.000 (R$ 20.800/m²)
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1 quartos
25 m² · 1 quartos · R$ 551.271 (R$ 22.051/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 24% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)987 vendas no bairro
prédio -24%
Este prédio
R$ 6.290/m²
Lourdes
R$ 8.229/m²
987 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P3)222 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 6.290/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 6.469/m²
222 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes222 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 6.290/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 6.469/m²
222 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.