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Análise de prédio · Lourdes, BH

Edifício Villa Tivoli

Lourdes, apartamento, construção 2023, padrão alto padrão

📊 17 vendas registradas desde 2023
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 17 vendas registradas📍 Lourdes · BH🔄 Atualizado em ago de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 2023

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.396
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
17
desde 2023
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
-15%
R$ 7.017 vs. R$ 8.229/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Comida Mineira
38 m · ~0 min a pé
Instituto Arcanjo Gabriel Kids
109 m · ~1 min a pé
Stop & Shop
169 m · ~2 min a pé
Banco Mercantil do Brasil
173 m · ~2 min a pé
Esso
174 m · ~2 min a pé
Itaú
198 m · ~2 min a pé
Cozinha da Roça
206 m · ~3 min a pé
Dia
211 m · ~3 min a pé
Dona Fulô
265 m · ~3 min a pé
Bar Aqui Tudo é Bom - Lourdes
280 m · ~4 min a pé
Arroba
281 m · ~4 min a pé
Praça Raul Soares
282 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2023, o m² vendido aqui foi de R$ 7.656 para R$ 6.391. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 7.656 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 6.391 2025 16 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 602114 m²R$ 430.000R$ 6.860
abr de 2025Apto 603108 m²R$ 372.825R$ 6.372
abr de 2025Apto 1001105 m²R$ 360.000R$ 6.372
abr de 2025Apto 1002104 m²R$ 360.000R$ 6.374
abr de 2025Apto 903108 m²R$ 470.000R$ 6.384
abr de 2025Apto 701105 m²R$ 620.000R$ 6.384
abr de 2025Apto 802101 m²R$ 470.500R$ 6.385
abr de 2025Apto 503135 m²R$ 780.000R$ 6.385
abr de 2025Apto 50198 m²R$ 715.000R$ 7.804
abr de 2025Apto 1103179 m²R$ 1.010.000R$ 6.385
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
41 m² · 1 quartos · R$ 595.000 (R$ 14.512/m²)
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2 quartos
53 m² · 2 quartos · R$ 759.270 (R$ 14.326/m²)
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2 quartos
111 m² · 2 quartos · R$ 1.097.500 (R$ 9.887/m²)
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107 m² · 2 quartos · R$ 1.254.000 (R$ 11.720/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 15% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)987 vendas no bairro
prédio -15%
Este prédio
R$ 7.017/m²
Lourdes
R$ 8.229/m²
987 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P4)535 vendas
prédio -19%
Este prédio
R$ 7.017/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 8.611/m²
535 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes535 vendas
prédio -19%
Este prédio
R$ 7.017/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 8.611/m²
535 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.