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Análise de prédio · Lourdes, BH

Edifício Raro

Lourdes, apartamento, construção 2022, padrão alto padrão

📊 15 vendas registradas desde 2023
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 15 vendas registradas📍 Lourdes · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 2022

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 8.127
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
15
desde 2023
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
+4%
R$ 8.545 vs. R$ 8.229/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Comida Mineira
106 m · ~1 min a pé
Esso
165 m · ~2 min a pé
Instituto Arcanjo Gabriel Kids
170 m · ~2 min a pé
Stop & Shop
175 m · ~2 min a pé
Dia
187 m · ~2 min a pé
Dona Fulô
188 m · ~2 min a pé
Banco Mercantil do Brasil
202 m · ~3 min a pé
Shell
231 m · ~3 min a pé
Bar Aqui Tudo é Bom - Lourdes
241 m · ~3 min a pé
Arroba
241 m · ~3 min a pé
Cozinha da Roça
249 m · ~3 min a pé
Itaú
268 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2023, o m² vendido aqui foi de R$ 8.421 para R$ 8.118. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 8.421 2023 4 vendas R$ 7.932 2024 3 vendas R$ 8.124 2025 6 vendas R$ 8.118 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 903134 m²R$ 1.085.000R$ 8.108
fev de 2026Apto 701133 m²R$ 1.070.650R$ 8.127
out de 2025Apto 702132 m²R$ 1.050.000R$ 8.163
out de 2025Apto 604135 m²R$ 946.094R$ 7.218
out de 2025Apto 803134 m²R$ 1.050.000R$ 8.097
out de 2025Apto 503134 m²R$ 1.055.000R$ 8.151
set de 2025Apto 602132 m²R$ 840.000R$ 6.839
ago de 2025Apto 603134 m²R$ 1.050.000R$ 8.188
ago de 2024Apto 403145 m²R$ 1.150.000R$ 7.932
jun de 2024Apto 401142 m²R$ 1.212.500R$ 8.566
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
62 m² · 2 quartos · R$ 1.052.953 (R$ 16.983/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 4% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)987 vendas no bairro
prédio +4%
Este prédio
R$ 8.545/m²
Lourdes
R$ 8.229/m²
987 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P4)535 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 8.545/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 8.611/m²
535 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes535 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 8.545/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 8.611/m²
535 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.