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Análise de prédio · Centro, BH

AVE BIAS FORTES 1122

Centro, apartamento, construção 1950, padrão médio

📊 17 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 17 vendas registradas📍 Centro · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Centro
Apartamento
Construção 1950

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.298
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
17
desde 2019
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Centro (24 meses)
+6%
R$ 4.802 vs. R$ 4.541/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Instituto Arcanjo Gabriel Kids
119 m · ~1 min a pé
Comida Mineira
122 m · ~2 min a pé
Itaú
124 m · ~2 min a pé
Praça Raul Soares
153 m · ~2 min a pé
Cozinha da Roça
195 m · ~2 min a pé
Banco Mercantil do Brasil
202 m · ~3 min a pé
Stop & Shop
233 m · ~3 min a pé
Empório Árabe d'Hana
247 m · ~3 min a pé
Esso
253 m · ~3 min a pé
Pizzaria do Porto
267 m · ~3 min a pé
Tudo de Bom
268 m · ~3 min a pé
Casa Cheia
273 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 1.582 para R$ 4.352. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.582 2019 2 vendas R$ 4.348 2020 1 venda R$ 4.247 2021 4 vendas R$ 3.958 2022 2 vendas R$ 4.135 2023 2 vendas R$ 7.214 2024 1 venda R$ 6.638 2025 2 vendas R$ 4.352 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 14590 m²R$ 390.000R$ 4.352
mai de 2026Apto 6590 m²R$ 350.000R$ 3.906
mar de 2026Apto 6687 m²R$ 400.000R$ 4.618
set de 2025Apto 12836 m²R$ 267.000R$ 7.694
ago de 2025Apto 5863 m²R$ 335.000R$ 5.581
ago de 2024Apto 15836 m²R$ 260.000R$ 7.214
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
24 m² · 1 quartos · R$ 562.296 (R$ 23.429/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
30 m² · 1 quartos · R$ 578.858 (R$ 19.295/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
38 m² · 1 quartos · R$ 581.948 (R$ 15.314/m²)
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1 quartos
30 m² · 1 quartos · R$ 584.975 (R$ 19.499/m²)
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4 quartos
220 m² · 4 quartos · R$ 690.000 (R$ 3.136/m²)
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1 quartos
39 m² · 1 quartos · R$ 707.886 (R$ 18.151/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 6% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Centro (geral)732 vendas no bairro
prédio +6%
Este prédio
R$ 4.802/m²
Centro
R$ 4.541/m²
732 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Centro (P3)338 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 4.802/m²
mesmo padrão no Centro
R$ 4.341/m²
338 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Centro338 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 4.802/m²
imóveis similares no Centro
R$ 4.341/m²
338 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.