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Análise de prédio · Centro, BH

Edifício Edifício Marrocos

Centro, apartamento, construção 1958, padrão econômico

📊 26 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 26 vendas registradas📍 Centro · BH🔄 Atualizado em nov de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Centro
Apartamento
Construção 1958

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.530
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
26
desde 2015
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Centro (24 meses)
+1%
R$ 4.569 vs. R$ 4.541/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Varanda Urbana
100 m · ~1 min a pé
Butecando
101 m · ~1 min a pé
All Face
116 m · ~1 min a pé
Banco do Brasil
129 m · ~2 min a pé
Saladeira
134 m · ~2 min a pé
Drogaria Araujo
135 m · ~2 min a pé
Feijão Maletta
151 m · ~2 min a pé
Las Chicas Vegan
156 m · ~2 min a pé
Cantina do Lucas
161 m · ~2 min a pé
Itaú
165 m · ~2 min a pé
Bradesco
182 m · ~2 min a pé
Requint
189 m · ~2 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.715 para R$ 4.264. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.715 2015 2 vendas R$ 2.762 2016 2 vendas R$ 2.589 2017 1 venda R$ 2.446 2018 4 vendas R$ 2.701 2019 2 vendas 2020 sem vendas R$ 4.024 2021 1 venda R$ 3.872 2022 3 vendas R$ 3.666 2023 5 vendas R$ 3.435 2024 1 venda R$ 4.264 2025 5 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 1001125 m²R$ 370.000R$ 4.182
jul de 2025Apto 30880 m²R$ 320.000R$ 4.258
jul de 2025Apto 906112 m²R$ 485.000R$ 4.533
jul de 2025Apto 902125 m²R$ 455.000R$ 4.264
jun de 2025Apto 1201125 m²R$ 420.000R$ 4.285
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
41 m² · 1 quartos · R$ 440.000 (R$ 10.732/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
112 m² · 3 quartos · R$ 495.000 (R$ 4.420/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
112 m² · 3 quartos · R$ 580.000 (R$ 5.179/m²)
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2 quartos
85 m² · 2 quartos · R$ 690.000 (R$ 8.118/m²)
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4 quartos
4 quartos · R$ 2.350.000
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4 quartos
4 quartos · R$ 3.200.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Centro (geral)732 vendas no bairro
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.569/m²
Centro
R$ 4.541/m²
732 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Centro (P2)332 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 4.569/m²
mesmo padrão no Centro
R$ 4.437/m²
332 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Centro332 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 4.569/m²
imóveis similares no Centro
R$ 4.437/m²
332 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.