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Análise de prédio · Centro, BH

AVE AUGUSTO DE LIMA 196

Centro, apartamento, construção 1950, padrão econômico

📊 18 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 18 vendas registradas📍 Centro · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Centro
Apartamento
Construção 1950

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.417
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
18
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Centro (24 meses)
-10%
R$ 4.070 vs. R$ 4.541/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Butecando
40 m · ~0 min a pé
All Face
77 m · ~1 min a pé
Feijão Maletta
100 m · ~1 min a pé
Las Chicas Vegan
102 m · ~1 min a pé
Drogaria Araujo
108 m · ~1 min a pé
Cantina do Lucas
110 m · ~1 min a pé
Banco do Brasil
145 m · ~2 min a pé
Itaú
153 m · ~2 min a pé
Saladeira
160 m · ~2 min a pé
Varanda Urbana
161 m · ~2 min a pé
Margherita
171 m · ~2 min a pé
Itaú
188 m · ~2 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.573 para R$ 5.738. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.573 2015 1 venda R$ 1.995 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.522 2019 2 vendas R$ 3.736 2020 1 venda R$ 3.944 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 3.570 2023 1 venda R$ 3.043 2024 5 vendas R$ 3.627 2025 4 vendas R$ 5.738 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 1402148 m²R$ 765.000R$ 5.179
jul de 2026—14 m²R$ 85.000R$ 6.296
dez de 2025Apto 902148 m²R$ 480.000R$ 3.318
out de 2025Apto 702148 m²R$ 550.000R$ 3.836
out de 2025Apto 1401148 m²R$ 550.000R$ 3.843
jun de 2025Apto 601148 m²R$ 480.000R$ 3.417
dez de 2024Apto 1002184 m²R$ 525.000R$ 2.859
set de 2024Apto 1402148 m²R$ 510.000R$ 3.453
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
46 m² · 1 quartos · R$ 430.000 (R$ 9.348/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
41 m² · 1 quartos · R$ 440.000 (R$ 10.732/m²)
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3 quartos
112 m² · 3 quartos · R$ 495.000 (R$ 4.420/m²)
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2 quartos
58 m² · 2 quartos · R$ 495.000 (R$ 8.534/m²)
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3 quartos
110 m² · 3 quartos · R$ 519.000 (R$ 4.718/m²)
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3 quartos
146 m² · 3 quartos · R$ 600.000 (R$ 4.110/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 10% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Centro (geral)732 vendas no bairro
prédio -10%
Este prédio
R$ 4.070/m²
Centro
R$ 4.541/m²
732 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Centro (P2)332 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 4.070/m²
mesmo padrão no Centro
R$ 4.437/m²
332 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Centro332 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 4.070/m²
imóveis similares no Centro
R$ 4.437/m²
332 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.