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Análise de prédio · Centro, BH

RUA ESPIRITO SANTO 1100

Centro, apartamento, construção 1960, padrão médio

📊 34 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 34 vendas registradas📍 Centro · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Centro
Apartamento
Construção 1960

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.635
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
34
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Centro (24 meses)
-19%
R$ 3.689 vs. R$ 4.541/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Butecando
112 m · ~1 min a pé
Varanda Urbana
150 m · ~2 min a pé
All Face
161 m · ~2 min a pé
Las Chicas Vegan
176 m · ~2 min a pé
Feijão Maletta
177 m · ~2 min a pé
Mustache Pizzaria
177 m · ~2 min a pé
Cantina do Lucas
187 m · ~2 min a pé
Fonte
191 m · ~2 min a pé
Drogaria Araujo
192 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
215 m · ~3 min a pé
Saladeira
224 m · ~3 min a pé
A Pão de Queijaria
229 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.821 para R$ 3.635. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.821 2015 2 vendas R$ 2.049 2016 4 vendas 2017 sem vendas R$ 2.901 2018 2 vendas 2019 sem vendas R$ 4.595 2020 3 vendas R$ 4.522 2021 1 venda R$ 4.246 2022 3 vendas R$ 3.927 2023 4 vendas R$ 3.118 2024 8 vendas R$ 4.446 2025 4 vendas R$ 3.635 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 905146 m²R$ 530.000R$ 3.635
jul de 2026Apto 10497 m²R$ 390.000R$ 4.021
jun de 2026Apto 1102146 m²R$ 440.000R$ 3.018
set de 2025Apto 703285 m²R$ 450.000R$ 2.261
jun de 2025Apto 1506147 m²R$ 550.000R$ 4.601
mar de 2025Apto 706147 m²R$ 645.000R$ 4.674
jan de 2025Apto 10497 m²R$ 360.000R$ 4.290
dez de 2024Apto 203143 m²R$ 415.000R$ 2.912
dez de 2024Apto 201147 m²R$ 490.000R$ 3.324
out de 2024Apto 505146 m²R$ 360.000R$ 2.469
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
72 m² · 2 quartos · R$ 410.000 (R$ 5.694/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
146 m² · 3 quartos · R$ 600.000 (R$ 4.110/m²)
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3 quartos
145 m² · 3 quartos · R$ 600.000 (R$ 4.138/m²)
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3 quartos
145 m² · 3 quartos · R$ 600.000 (R$ 4.138/m²)
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3 quartos
145 m² · 3 quartos · R$ 600.000 (R$ 4.138/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 19% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Centro (geral)732 vendas no bairro
prédio -19%
Este prédio
R$ 3.689/m²
Centro
R$ 4.541/m²
732 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Centro (P3)338 vendas
prédio -15%
Este prédio
R$ 3.689/m²
mesmo padrão no Centro
R$ 4.341/m²
338 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Centro338 vendas
prédio -15%
Este prédio
R$ 3.689/m²
imóveis similares no Centro
R$ 4.341/m²
338 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.