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Análise de prédio · Centro, BH

AVE AMAZONAS 718

Centro, apartamento, construção 1960, padrão médio

📊 35 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 35 vendas registradas📍 Centro · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Centro
Apartamento
Construção 1960

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.076
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
35
desde 2015
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Centro (24 meses)
-18%
R$ 3.744 vs. R$ 4.541/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Cheiro Verde
85 m · ~1 min a pé
Rampa
104 m · ~1 min a pé
Mania Gostosa
125 m · ~2 min a pé
Itaú
137 m · ~2 min a pé
Supermercados BH
149 m · ~2 min a pé
Epa
149 m · ~2 min a pé
Praça 1° de Maio
165 m · ~2 min a pé
Araújo
167 m · ~2 min a pé
PRÉ ENEM e Concursos
197 m · ~2 min a pé
Carrefour
219 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
223 m · ~3 min a pé
Instituto Charles Perrault
228 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.844 para R$ 3.512. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.844 2015 3 vendas R$ 3.118 2016 1 venda R$ 2.372 2017 1 venda R$ 2.260 2018 2 vendas R$ 2.259 2019 4 vendas R$ 4.041 2020 1 venda R$ 3.788 2021 4 vendas R$ 3.004 2022 2 vendas R$ 3.043 2023 2 vendas R$ 2.937 2024 1 venda R$ 3.585 2025 11 vendas R$ 3.512 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 1704167 m²R$ 470.000R$ 2.820
mar de 2026Apto 205150 m²R$ 260.000R$ 3.512
jan de 2026Apto 1004127 m²R$ 350.000R$ 3.531
nov de 2025Apto 507189 m²R$ 430.000R$ 3.577
out de 2025Apto 202117 m²R$ 365.000R$ 3.585
set de 2025Apto 307205 m²R$ 585.000R$ 3.603
mai de 2025Apto 1705275 m²R$ 640.000R$ 3.679
mar de 2025Apto 206116 m²R$ 270.000R$ 2.523
mar de 2025Apto 201115 m²R$ 490.000R$ 4.567
mar de 2025Apto 606114 m²R$ 320.000R$ 3.010
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
110 m² · 3 quartos · R$ 320.000 (R$ 2.909/m²)
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3 quartos
110 m² · 3 quartos · R$ 320.000 (R$ 2.909/m²)
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4 quartos
109 m² · 4 quartos · R$ 350.000 (R$ 3.211/m²)
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3 quartos
85 m² · 3 quartos · R$ 350.000 (R$ 4.118/m²)
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3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 430.000 (R$ 4.300/m²)
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3 quartos
117 m² · 3 quartos · R$ 490.000 (R$ 4.188/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 18% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Centro (geral)732 vendas no bairro
prédio -18%
Este prédio
R$ 3.744/m²
Centro
R$ 4.541/m²
732 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Centro (P3)338 vendas
prédio -14%
Este prédio
R$ 3.744/m²
mesmo padrão no Centro
R$ 4.341/m²
338 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Centro338 vendas
prédio -14%
Este prédio
R$ 3.744/m²
imóveis similares no Centro
R$ 4.341/m²
338 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.