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Análise de prédio · Centro, BH

AVE AMAZONAS 699

Centro, apartamento, construção 1968, padrão econômico

📊 23 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 23 vendas registradas📍 Centro · BH🔄 Atualizado em dez de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Centro
Apartamento
Construção 1968

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.648
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
23
desde 2015
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Centro (24 meses)
-3%
R$ 4.422 vs. R$ 4.541/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Cheiro Verde
88 m · ~1 min a pé
Rampa
113 m · ~1 min a pé
Mania Gostosa
135 m · ~2 min a pé
Supermercados BH
139 m · ~2 min a pé
Itaú
140 m · ~2 min a pé
Epa
153 m · ~2 min a pé
Praça 1° de Maio
160 m · ~2 min a pé
Araújo
177 m · ~2 min a pé
PRÉ ENEM e Concursos
205 m · ~3 min a pé
Carrefour
228 m · ~3 min a pé
Drog. Americana
231 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
233 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.936 para R$ 4.104. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.936 2015 2 vendas R$ 2.420 2016 3 vendas R$ 2.028 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 2.398 2019 1 venda R$ 4.039 2020 3 vendas R$ 4.396 2021 1 venda R$ 3.631 2022 2 vendas R$ 3.398 2023 2 vendas R$ 3.608 2024 2 vendas R$ 4.104 2025 6 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 1204101 m²R$ 300.000R$ 3.995
ago de 2025Apto 503100 m²R$ 300.000R$ 4.074
ago de 2025Apto 303100 m²R$ 240.446R$ 4.074
mai de 2025Apto 1501103 m²R$ 380.000R$ 4.134
mai de 2025Apto 304100 m²R$ 300.000R$ 4.148
abr de 2025Apto 804100 m²R$ 310.000R$ 4.151
out de 2024Apto 704100 m²R$ 450.000R$ 4.496
jul de 2024Apto 140289 m²R$ 242.000R$ 2.719
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
110 m² · 3 quartos · R$ 320.000 (R$ 2.909/m²)
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4 quartos
109 m² · 4 quartos · R$ 350.000 (R$ 3.211/m²)
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3 quartos
85 m² · 3 quartos · R$ 350.000 (R$ 4.118/m²)
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3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 430.000 (R$ 4.300/m²)
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3 quartos
117 m² · 3 quartos · R$ 490.000 (R$ 4.188/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Centro (geral)732 vendas no bairro
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.422/m²
Centro
R$ 4.541/m²
732 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Centro (P2)332 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.422/m²
mesmo padrão no Centro
R$ 4.437/m²
332 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Centro332 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.422/m²
imóveis similares no Centro
R$ 4.437/m²
332 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.