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Análise de prédio · Centro, BH

Edifício Aljan

Centro, apartamento, construção 1958, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Centro
Apartamento
Construção 1958

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.327
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2015
Última venda
mar de 2025
registro mais recente
Vs. Centro (24 meses)
+37%
R$ 6.124 vs. R$ 4.460/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Varanda Urbana
75 m · ~1 min a pé
Carrefour
128 m · ~2 min a pé
PRÉ ENEM e Concursos
160 m · ~2 min a pé
Instituto Charles Perrault
178 m · ~2 min a pé
Araújo
185 m · ~2 min a pé
Mania Gostosa
215 m · ~3 min a pé
Butecando
230 m · ~3 min a pé
Rampa
239 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
239 m · ~3 min a pé
Saladeira
241 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
248 m · ~3 min a pé
All Face
257 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.866 para R$ 5.634. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.866 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 2.817 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 3.548 2021 2 vendas R$ 3.200 2022 1 venda R$ 3.327 2023 1 venda R$ 2.933 2024 1 venda R$ 5.634 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2025Apto 303142 m²R$ 750.000R$ 5.634
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
140 m² · 3 quartos · R$ 620.000 (R$ 4.429/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
166 m² · 4 quartos · R$ 950.000 (R$ 5.723/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
166 m² · 4 quartos · R$ 950.000 (R$ 5.723/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
148 m² · 3 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 8.108/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
1483 m² · 3 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 809/m²)
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4 quartos
250 m² · 4 quartos · R$ 1.300.000 (R$ 5.200/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 37% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Centro (geral)749 vendas no bairro
prédio +37%
Este prédio
R$ 6.124/m²
Centro
R$ 4.460/m²
749 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Centro (P3)346 vendas
prédio +44%
Este prédio
R$ 6.124/m²
mesmo padrão no Centro
R$ 4.249/m²
346 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Centro52 vendas
prédio +65%
Este prédio
R$ 6.124/m²
imóveis similares no Centro
R$ 3.722/m²
52 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.