🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Centro, BH

AVE AMAZONAS 61

Centro, apartamento, construção 1968, padrão médio

📊 38 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 38 vendas registradas📍 Centro · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Centro
Apartamento
Construção 1968

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.398
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
38
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Centro (24 meses)
-11%
R$ 4.040 vs. R$ 4.541/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Supermercado BH
92 m · ~1 min a pé
Trem Mineiro
96 m · ~1 min a pé
Restaurante Mineirinho
119 m · ~1 min a pé
Praça Rui Barbosa
158 m · ~2 min a pé
Praça da Estação
229 m · ~3 min a pé
Restaurante Universitário UFMG
252 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
320 m · ~4 min a pé
Golden China
334 m · ~4 min a pé
Praça 7 de Setembro
334 m · ~4 min a pé
Droga Clara
336 m · ~4 min a pé
Banco Santander
365 m · ~5 min a pé
Pop & Kid
404 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.632 para R$ 3.972. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.632 2015 3 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 2.196 2018 2 vendas R$ 2.632 2019 3 vendas R$ 4.119 2020 2 vendas 2021 sem vendas R$ 4.587 2022 2 vendas R$ 3.138 2023 6 vendas R$ 2.981 2024 7 vendas R$ 3.853 2025 6 vendas R$ 3.972 2026* 7 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 140865 m²R$ 310.000R$ 4.756
jun de 2026Apto 90181 m²R$ 270.000R$ 3.344
mai de 2026Apto 80279 m²R$ 270.000R$ 3.418
mai de 2026Apto 170969 m²R$ 280.000R$ 4.049
abr de 2026Apto 140468 m²R$ 290.000R$ 4.294
fev de 2026Apto 40776 m²R$ 203.000R$ 3.524
jan de 2026Apto 120181 m²R$ 315.000R$ 3.972
dez de 2025Apto 80876 m²R$ 260.000R$ 3.559
dez de 2025Apto 30468 m²R$ 265.000R$ 4.016
out de 2025Apto 160267 m²R$ 300.000R$ 4.599
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 340.000 (R$ 4.250/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
110 m² · 3 quartos · R$ 480.000 (R$ 4.364/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
110 m² · 3 quartos · R$ 480.000 (R$ 4.364/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
110 m² · 3 quartos · R$ 480.000 (R$ 4.364/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
110 m² · 3 quartos · R$ 480.000 (R$ 4.364/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
110 m² · 3 quartos · R$ 520.000 (R$ 4.727/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 11% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Centro (geral)732 vendas no bairro
prédio -11%
Este prédio
R$ 4.040/m²
Centro
R$ 4.541/m²
732 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Centro (P3)338 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 4.040/m²
mesmo padrão no Centro
R$ 4.341/m²
338 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Centro338 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 4.040/m²
imóveis similares no Centro
R$ 4.341/m²
338 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Centro
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Na mesma região

Prédios vizinhos com vendas registradas

Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Centro

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Centro, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.