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Análise de prédio · Ouro Preto, BH

RUA CINCO MIL CENTO E NOVENTA E CINCO 435

Ouro Preto, apartamento, construção 2026, padrão alto padrão

📊 72 vendas registradas desde 2026
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 72 vendas registradas📍 Ouro Preto · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Ouro Preto
Apartamento
Construção 2026

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.329
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
72
desde 2026
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Ouro Preto (24 meses)
+31%
R$ 7.421 vs. R$ 5.645/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Restaurante Mineirinho
89 m · ~1 min a pé
Trem Mineiro
102 m · ~1 min a pé
Praça 7 de Setembro
193 m · ~2 min a pé
Golden China
199 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
200 m · ~2 min a pé
Droga Clara
203 m · ~3 min a pé
Supermercado BH
210 m · ~3 min a pé
Banco Santander
229 m · ~3 min a pé
Pop & Kid
272 m · ~3 min a pé
Praça Rui Barbosa
292 m · ~4 min a pé
Restaurante Universitário UFMG
308 m · ~4 min a pé
Banco Mercantil do Brasil
308 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Preço mediano de venda por ano — a altura da barra é o R$/m² mediano vendido; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 7.329 2026* 72 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 507 · Bloco 167 m²R$ 534.677R$ 7.932
ago de 2026Apto 205 · Bloco 256 m²R$ 412.000R$ 7.403
ago de 2026Apto 408 · Bloco 256 m²R$ 430.346R$ 7.733
ago de 2026Apto 108 · Bloco 356 m²R$ 419.891R$ 7.545
ago de 2026Apto 1302 · Bloco 170 m²R$ 511.221R$ 7.300
ago de 2026Apto 201 · Bloco 256 m²R$ 420.356R$ 7.554
ago de 2026Apto 402 · Bloco 366 m²R$ 484.438R$ 7.397
ago de 2026Apto 602 · Bloco 266 m²R$ 465.670R$ 7.111
ago de 2026Apto 608 · Bloco 358 m²R$ 432.214R$ 7.419
ago de 2026Apto 705 · Bloco 159 m²R$ 450.828R$ 7.706

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 31% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Ouro Preto (geral)635 vendas no bairro
prédio +31%
Este prédio
R$ 7.421/m²
Ouro Preto
R$ 5.645/m²
635 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Ouro Preto (P4)250 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 7.421/m²
mesmo padrão no Ouro Preto
R$ 7.192/m²
250 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Ouro Preto250 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 7.421/m²
imóveis similares no Ouro Preto
R$ 7.192/m²
250 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.