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Análise de prédio · Centro, BH

AVE AFONSO PENA 398

Centro, apartamento, construção 1947, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Centro
Apartamento
Construção 1947

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.421
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
jun de 2024
registro mais recente
Vs. Centro (24 meses)
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Droga Clara
143 m · ~2 min a pé
Golden China
149 m · ~2 min a pé
Drogaria Araujo
181 m · ~2 min a pé
Restaurante Saborear
185 m · ~2 min a pé
Aquinos
200 m · ~3 min a pé
Praça Rio Branco
227 m · ~3 min a pé
Praça 7 de Setembro
255 m · ~3 min a pé
Banco Santander
303 m · ~4 min a pé
Epa
319 m · ~4 min a pé
Restaurante Mineirinho
324 m · ~4 min a pé
Pop & Kid
337 m · ~4 min a pé
Restaurante Sesc
344 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.316 para R$ 2.901. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.316 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 2.333 2017 1 venda R$ 2.509 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 2.804 2022 1 venda R$ 2.098 2023 1 venda R$ 2.901 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2024Apto 74103 m²R$ 300.000R$ 2.901

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.