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Análise de prédio · Lourdes, BH

Edifício Adriana

Lourdes, apartamento, construção 1983, padrão econômico

📊 22 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 22 vendas registradas📍 Lourdes · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 1983

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.426
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
22
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
-35%
R$ 5.381 vs. R$ 8.229/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

NKL
62 m · ~1 min a pé
Restaurante Rossi
72 m · ~1 min a pé
Caixa Econômica Federal
82 m · ~1 min a pé
A Pão de Queijaria
86 m · ~1 min a pé
Sabor e Saúde
119 m · ~1 min a pé
Banco do Brasil
137 m · ~2 min a pé
Escola Municipal de Educação Infantil Timbiras
141 m · ~2 min a pé
Itaú
153 m · ~2 min a pé
Banco Safra
155 m · ~2 min a pé
Itaú
155 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
157 m · ~2 min a pé
Colégio Imaculada Conceição
163 m · ~2 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.343 para R$ 5.365. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.343 2015 2 vendas R$ 3.631 2016 1 venda R$ 2.984 2017 1 venda R$ 4.426 2018 1 venda R$ 3.430 2019 2 vendas R$ 4.401 2020 4 vendas R$ 4.571 2021 2 vendas 2022 sem vendas R$ 6.914 2023 2 vendas R$ 4.965 2024 3 vendas R$ 5.352 2025 2 vendas R$ 5.365 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 130162 m²R$ 360.000R$ 5.806
jul de 2026Apto 120365 m²R$ 320.000R$ 4.923
out de 2025Apto 120268 m²R$ 300.000R$ 4.561
fev de 2025Apto 80162 m²R$ 355.000R$ 6.142
jul de 2024Apto 150267 m²R$ 250.000R$ 3.731
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
58 m² · 2 quartos · R$ 340.000 (R$ 5.862/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 480.000 (R$ 4.800/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 489.000 (R$ 4.890/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 520.000
Ver análise completa →
1 quartos
50 m² · 1 quartos · R$ 532.000 (R$ 10.640/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 35% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)987 vendas no bairro
prédio -35%
Este prédio
R$ 5.381/m²
Lourdes
R$ 8.229/m²
987 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P2)42 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 5.381/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 5.646/m²
42 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes42 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 5.381/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 5.646/m²
42 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.