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Análise de prédio · Lourdes, BH

Edifício Edificio Downtown Lourdes

Lourdes, apartamento, construção 2026, padrão alto padrão

📊 23 vendas registradas desde 2026
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 23 vendas registradas📍 Lourdes · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 2026

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 8.489
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
23
desde 2026
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
+8%
R$ 8.878 vs. R$ 8.229/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Tudo no espeto
50 m · ~1 min a pé
O sentido do gosto
66 m · ~1 min a pé
Gratitude
69 m · ~1 min a pé
Droga Raia
70 m · ~1 min a pé
Droga Raia
77 m · ~1 min a pé
Tokushima
90 m · ~1 min a pé
Super Nosso
99 m · ~1 min a pé
Nino
101 m · ~1 min a pé
Drogaria Araujo
103 m · ~1 min a pé
Super Nosso
108 m · ~1 min a pé
OssO
116 m · ~1 min a pé
Kei
127 m · ~2 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Preço mediano de venda por ano — a altura da barra é o R$/m² mediano vendido; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 8.489 2026* 23 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 1302142 m²R$ 1.147.500R$ 8.073
ago de 2026Apto 1303142 m²R$ 1.165.500R$ 8.200
ago de 2026Apto 1402142 m²R$ 1.450.000R$ 10.201
ago de 2026Apto 1203142 m²R$ 1.300.000R$ 9.146
mai de 2026Apto 501175 m²R$ 1.525.000R$ 8.700
mai de 2026Apto 803142 m²R$ 1.082.578R$ 7.616
mai de 2026—11 m²R$ 50.000R$ 4.780
mai de 2026Apto 504147 m²R$ 1.232.000R$ 8.379
mai de 2026Apto 1501211 m²R$ 2.159.956R$ 10.223
mai de 2026Apto 903142 m²R$ 1.360.000R$ 9.568
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
39 m² · 1 quartos · R$ 830.818 (R$ 21.303/m²)
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1 quartos
41 m² · 1 quartos · R$ 850.052 (R$ 20.733/m²)
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1 quartos
46 m² · 1 quartos · R$ 926.684 (R$ 20.145/m²)
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1 quartos
46 m² · 1 quartos · R$ 932.552 (R$ 20.273/m²)
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1 quartos
48 m² · 1 quartos · R$ 970.392 (R$ 20.217/m²)
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1 quartos
46 m² · 1 quartos · R$ 994.373 (R$ 21.617/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 8% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)987 vendas no bairro
prédio +8%
Este prédio
R$ 8.878/m²
Lourdes
R$ 8.229/m²
987 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P4)535 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 8.878/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 8.611/m²
535 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes535 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 8.878/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 8.611/m²
535 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.