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Análise de prédio · Lourdes, BH

Edifício Residência1

Lourdes, apartamento, construção 1998, padrão luxo

📊 44 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 44 vendas registradas📍 Lourdes · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 1998

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.806
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
44
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
-38%
R$ 5.133 vs. R$ 8.229/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Tokushima
86 m · ~1 min a pé
Tudo no espeto
94 m · ~1 min a pé
Nino
103 m · ~1 min a pé
Droga Raia
106 m · ~1 min a pé
Droga Raia
111 m · ~1 min a pé
O sentido do gosto
113 m · ~1 min a pé
Gratitude
124 m · ~2 min a pé
Pizza hut
163 m · ~2 min a pé
Super Nosso
166 m · ~2 min a pé
Ancho
172 m · ~2 min a pé
Super Nosso
172 m · ~2 min a pé
Drogaria Araujo
176 m · ~2 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.131 para R$ 5.641. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.131 2015 2 vendas R$ 2.402 2016 1 venda R$ 3.015 2017 5 vendas R$ 2.241 2018 7 vendas R$ 2.677 2019 1 venda R$ 4.391 2020 2 vendas R$ 4.189 2021 3 vendas R$ 3.963 2022 9 vendas R$ 3.783 2023 3 vendas R$ 4.170 2024 6 vendas R$ 4.697 2025 4 vendas R$ 5.641 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 160480 m²R$ 449.000R$ 5.641
ago de 2025Apto 60570 m²R$ 325.000R$ 4.848
mai de 2025Apto 120680 m²R$ 355.000R$ 4.682
fev de 2025Apto 100380 m²R$ 350.000R$ 4.712
fev de 2025Apto 1606162 m²R$ 422.000R$ 2.816
nov de 2024Apto 120680 m²R$ 266.282R$ 3.315
out de 2024Apto 120186 m²R$ 300.000R$ 3.487
jun de 2024Apto 50570 m²R$ 335.000R$ 4.802
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
40 m² · 1 quartos · R$ 490.000 (R$ 12.250/m²)
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40 m² · 1 quartos · R$ 806.620 (R$ 20.166/m²)
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40 m² · 1 quartos · R$ 830.818 (R$ 20.770/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 38% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)987 vendas no bairro
prédio -38%
Este prédio
R$ 5.133/m²
Lourdes
R$ 8.229/m²
987 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P5)188 vendas
prédio -47%
Este prédio
R$ 5.133/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 9.739/m²
188 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes188 vendas
prédio -47%
Este prédio
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imóveis similares no Lourdes
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.