🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Lourdes, BH

AVE ALVARES CABRAL 1162

Lourdes, apartamento, construção 2005, padrão alto padrão

📊 24 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 24 vendas registradas📍 Lourdes · BH🔄 Atualizado em fev de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 2005

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.742
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
24
desde 2015
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
-5%
R$ 7.840 vs. R$ 8.229/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Tokushima
54 m · ~1 min a pé
Tudo no espeto
85 m · ~1 min a pé
Droga Raia
88 m · ~1 min a pé
Droga Raia
92 m · ~1 min a pé
Nino
143 m · ~2 min a pé
O sentido do gosto
143 m · ~2 min a pé
Gratitude
151 m · ~2 min a pé
Super Nosso
160 m · ~2 min a pé
Super Nosso
164 m · ~2 min a pé
Drogaria Araujo
175 m · ~2 min a pé
Macau
185 m · ~2 min a pé
Macau
192 m · ~2 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.321 para R$ 7.248. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.321 2015 2 vendas R$ 3.065 2016 3 vendas R$ 2.778 2017 1 venda R$ 3.269 2018 2 vendas R$ 5.451 2019 2 vendas R$ 7.400 2020 2 vendas R$ 7.968 2021 3 vendas R$ 7.343 2022 1 venda R$ 6.336 2023 2 vendas R$ 7.286 2024 1 venda R$ 7.346 2025 4 vendas R$ 7.248 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 804147 m²R$ 1.050.000R$ 7.248
nov de 2025Apto 1502227 m²R$ 1.450.000R$ 7.259
ago de 2025Apto 501147 m²R$ 1.065.000R$ 7.565
jun de 2025Apto 1202147 m²R$ 652.000R$ 7.433
fev de 2025Apto 1404147 m²R$ 960.000R$ 7.094
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
40 m² · 1 quartos · R$ 490.000 (R$ 12.250/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
172 m² · 4 quartos · R$ 1.950.000 (R$ 11.337/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
180 m² · 3 quartos · R$ 1.995.000 (R$ 11.083/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)987 vendas no bairro
prédio -5%
Este prédio
R$ 7.840/m²
Lourdes
R$ 8.229/m²
987 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P4)535 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 7.840/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 8.611/m²
535 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes535 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 7.840/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 8.611/m²
535 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Lourdes
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Na mesma região

Prédios vizinhos com vendas registradas

Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Lourdes

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Lourdes, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.