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Análise de prédio · Lourdes, BH

Edifício Araucarias

Lourdes, apartamento, construção 2008, padrão luxo

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 2008

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 8.281
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
+34%
R$ 10.770 vs. R$ 8.036/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Drogaria Araujo
77 m · ~1 min a pé
Magrí
85 m · ~1 min a pé
Praça Luís de Camões
94 m · ~1 min a pé
Shell
98 m · ~1 min a pé
Piu Pizza e Birra
98 m · ~1 min a pé
Ancho
101 m · ~1 min a pé
Pizza hut
110 m · ~1 min a pé
Gennaro Lourdes
148 m · ~2 min a pé
Praça João Luiz Alves
163 m · ~2 min a pé
Nino
171 m · ~2 min a pé
Kei
178 m · ~2 min a pé
Itaú
180 m · ~2 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 7.144 para R$ 10.249. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 7.144 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 7.484 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 6.804 2019 1 venda R$ 9.939 2020 1 venda R$ 9.235 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 8.865 2023 2 vendas R$ 7.781 2024 1 venda R$ 10.249 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 801294 m²R$ 2.900.000R$ 10.249
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
52 m² · 1 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 23.077/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
119 m² · 2 quartos · R$ 1.430.000 (R$ 12.017/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 34% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)1008 vendas no bairro
prédio +34%
Este prédio
R$ 10.770/m²
Lourdes
R$ 8.036/m²
1.008 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P5)202 vendas
prédio +15%
Este prédio
R$ 10.770/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 9.391/m²
202 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes8 vendas
prédio +12%
Este prédio
R$ 10.770/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 9.621/m²
8 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Lourdes
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.