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Análise de prédio · Lourdes, BH

Edifício Edifício Cristyano Massud

Lourdes, apartamento, construção 2019, padrão alto padrão

📊 16 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 16 vendas registradas📍 Lourdes · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 2019

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 8.348
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
16
desde 2020
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
-16%
R$ 6.891 vs. R$ 8.229/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Drogaria Araujo
68 m · ~1 min a pé
Magrí
84 m · ~1 min a pé
Praça Luís de Camões
88 m · ~1 min a pé
Shell
101 m · ~1 min a pé
Piu Pizza e Birra
106 m · ~1 min a pé
Ancho
110 m · ~1 min a pé
Pizza hut
119 m · ~1 min a pé
Praça João Luiz Alves
160 m · ~2 min a pé
Gennaro Lourdes
166 m · ~2 min a pé
Kei
175 m · ~2 min a pé
Nino
179 m · ~2 min a pé
Itaú
181 m · ~2 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 8.618 para R$ 6.891. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 8.618 2020 6 vendas R$ 9.064 2021 3 vendas R$ 8.006 2022 1 venda R$ 7.483 2023 1 venda R$ 6.949 2024 2 vendas 2025 sem vendas R$ 6.891 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 1001128 m²R$ 884.408R$ 6.891
ago de 2026Apto 802140 m²R$ 930.179R$ 6.639
jan de 2026Apto 301163 m²R$ 950.000R$ 8.701
set de 2024Apto 90176 m²R$ 530.000R$ 7.013
jul de 2024Apto 1002103 m²R$ 710.000R$ 6.885
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
52 m² · 1 quartos · R$ 1.150.000 (R$ 22.115/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
67 m² · 2 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 17.910/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
110 m² · 2 quartos · R$ 1.300.000 (R$ 11.818/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 16% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)987 vendas no bairro
prédio -16%
Este prédio
R$ 6.891/m²
Lourdes
R$ 8.229/m²
987 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P4)535 vendas
prédio -20%
Este prédio
R$ 6.891/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 8.611/m²
535 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes535 vendas
prédio -20%
Este prédio
R$ 6.891/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 8.611/m²
535 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.