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Análise de prédio · Lourdes, BH

Edifício Edifício Espiríto Santo

Lourdes, apartamento, construção 1971, padrão médio

📊 12 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 12 vendas registradas📍 Lourdes · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 1971

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.090
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2016
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
-17%
R$ 6.846 vs. R$ 8.229/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Braca Bar
134 m · ~2 min a pé
Padaria Villa Lourdes
196 m · ~2 min a pé
Assacabrasa Lourdes
213 m · ~3 min a pé
Praça José Mendes Júnior
224 m · ~3 min a pé
Surubim no Espeto
236 m · ~3 min a pé
Assacabrasa
279 m · ~3 min a pé
Praça da Liberdade
293 m · ~4 min a pé
OssO
306 m · ~4 min a pé
Panificadora Pão Santo
334 m · ~4 min a pé
Kei
340 m · ~4 min a pé
Drogaria Araujo
344 m · ~4 min a pé
Ayumi
350 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.528 para R$ 6.495. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.528 2016 2 vendas R$ 4.976 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 4.409 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 4.738 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.776 2024 2 vendas R$ 6.738 2025 4 vendas R$ 6.495 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 306119 m²R$ 770.000R$ 6.495
out de 2025Apto 205119 m²R$ 680.000R$ 5.906
jun de 2025Apto 2113 m²R$ 750.000R$ 6.963
mai de 2025Apto 5119 m²R$ 800.000R$ 7.132
fev de 2025Apto 104113 m²R$ 689.000R$ 6.512
dez de 2024Apto 101113 m²R$ 590.000R$ 5.203
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
113 m² · 3 quartos · R$ 650.000 (R$ 5.752/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
45 m² · 1 quartos · R$ 650.000 (R$ 14.444/m²)
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3 quartos
113 m² · 3 quartos · R$ 690.000 (R$ 6.106/m²)
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3 quartos
113 m² · 3 quartos · R$ 700.000 (R$ 6.195/m²)
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3 quartos
113 m² · 3 quartos · R$ 700.000 (R$ 6.195/m²)
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3 quartos
113 m² · 3 quartos · R$ 800.000 (R$ 7.080/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 17% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)987 vendas no bairro
prédio -17%
Este prédio
R$ 6.846/m²
Lourdes
R$ 8.229/m²
987 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P3)222 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 6.846/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 6.469/m²
222 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes222 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 6.846/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 6.469/m²
222 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.