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Análise de prédio · Lourdes, BH

Edifício Windson

Lourdes, apartamento, construção 1994, padrão alto padrão

📊 22 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 22 vendas registradas📍 Lourdes · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 1994

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.162
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
22
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
-11%
R$ 7.337 vs. R$ 8.229/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Braca Bar
111 m · ~1 min a pé
Assacabrasa Lourdes
182 m · ~2 min a pé
Surubim no Espeto
206 m · ~3 min a pé
Padaria Villa Lourdes
208 m · ~3 min a pé
Praça José Mendes Júnior
222 m · ~3 min a pé
OssO
300 m · ~4 min a pé
Assacabrasa
310 m · ~4 min a pé
Praça da Liberdade
318 m · ~4 min a pé
Kei
326 m · ~4 min a pé
Drogaria Araujo
343 m · ~4 min a pé
Ayumi
353 m · ~4 min a pé
Panificadora Pão Santo
360 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.877 para R$ 7.184. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.877 2015 1 venda R$ 4.172 2016 1 venda R$ 4.508 2017 2 vendas R$ 2.276 2018 1 venda R$ 4.837 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 6.660 2021 4 vendas R$ 6.220 2022 1 venda R$ 6.168 2023 1 venda R$ 5.836 2024 6 vendas R$ 6.792 2025 2 vendas R$ 7.184 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 100184 m²R$ 585.000R$ 7.007
mar de 2026Apto 30390 m²R$ 660.000R$ 7.360
ago de 2025Apto 90490 m²R$ 52.000R$ 6.938
abr de 2025Apto 100684 m²R$ 475.000R$ 6.645
dez de 2024Apto 30588 m²R$ 380.000R$ 4.325
dez de 2024Apto 20684 m²R$ 565.000R$ 6.767
jul de 2024Apto 40390 m²R$ 540.000R$ 5.981
jun de 2024Apto 10588 m²R$ 500.000R$ 5.690
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
113 m² · 3 quartos · R$ 650.000 (R$ 5.752/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
45 m² · 1 quartos · R$ 650.000 (R$ 14.444/m²)
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3 quartos
113 m² · 3 quartos · R$ 690.000 (R$ 6.106/m²)
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3 quartos
113 m² · 3 quartos · R$ 700.000 (R$ 6.195/m²)
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3 quartos
113 m² · 3 quartos · R$ 700.000 (R$ 6.195/m²)
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3 quartos
113 m² · 3 quartos · R$ 800.000 (R$ 7.080/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 11% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)987 vendas no bairro
prédio -11%
Este prédio
R$ 7.337/m²
Lourdes
R$ 8.229/m²
987 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P4)535 vendas
prédio -15%
Este prédio
R$ 7.337/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 8.611/m²
535 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes535 vendas
prédio -15%
Este prédio
R$ 7.337/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 8.611/m²
535 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.