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Análise de prédio · Lourdes, BH

Edifício L'Etoile

Lourdes, apartamento, construção 1991, padrão luxo

📊 7 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Lourdes · BH🔄 Atualizado em jul de 2025
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 1991

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 8.773
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2019
Última venda
jul de 2025
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
+46%
R$ 11.987 vs. R$ 8.229/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Braca Bar
64 m · ~1 min a pé
Assacabrasa Lourdes
117 m · ~1 min a pé
Surubim no Espeto
147 m · ~2 min a pé
Padaria Villa Lourdes
230 m · ~3 min a pé
Praça José Mendes Júnior
249 m · ~3 min a pé
OssO
281 m · ~4 min a pé
Kei
289 m · ~4 min a pé
Magrí
327 m · ~4 min a pé
Drogaria Araujo
334 m · ~4 min a pé
Gratitude
336 m · ~4 min a pé
Shell
341 m · ~4 min a pé
O sentido do gosto
348 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 5.323 para R$ 11.186. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.323 2019 1 venda R$ 8.773 2020 1 venda R$ 8.531 2021 2 vendas 2022 sem vendas R$ 9.072 2023 1 venda R$ 7.746 2024 1 venda R$ 11.186 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2025Apto 601150 m²R$ 1.140.000R$ 11.186
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
67 m² · 2 quartos · R$ 1.115.000 (R$ 16.642/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
67 m² · 1 quartos · R$ 1.115.000 (R$ 16.642/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
67 m² · 2 quartos · R$ 1.115.000 (R$ 16.642/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
67 m² · 2 quartos · R$ 1.115.000 (R$ 16.642/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
2 quartos · R$ 1.115.000
Ver análise completa →
2 quartos
67 m² · 2 quartos · R$ 1.125.000 (R$ 16.791/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 46% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)987 vendas no bairro
prédio +46%
Este prédio
R$ 11.987/m²
Lourdes
R$ 8.229/m²
987 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P5)188 vendas
prédio +23%
Este prédio
R$ 11.987/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 9.739/m²
188 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes188 vendas
prédio +23%
Este prédio
R$ 11.987/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 9.739/m²
188 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.