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Análise de prédio · Lourdes, BH

Edifício L' Adresse

Lourdes, apartamento, construção 2004, padrão alto padrão

📊 53 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 53 vendas registradas📍 Lourdes · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 2004

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.675
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
53
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
+10%
R$ 9.084 vs. R$ 8.229/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Assacabrasa Lourdes
53 m · ~1 min a pé
Braca Bar
72 m · ~1 min a pé
Surubim no Espeto
101 m · ~1 min a pé
Kei
252 m · ~3 min a pé
OssO
270 m · ~3 min a pé
Magrí
270 m · ~3 min a pé
Padaria Villa Lourdes
271 m · ~3 min a pé
Shell
287 m · ~4 min a pé
Drogaria Araujo
294 m · ~4 min a pé
Praça José Mendes Júnior
304 m · ~4 min a pé
Gratitude
306 m · ~4 min a pé
Piu Pizza e Birra
310 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.187 para R$ 9.178. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.187 2015 6 vendas R$ 5.726 2016 5 vendas R$ 4.450 2017 7 vendas R$ 6.050 2018 5 vendas R$ 6.336 2019 4 vendas R$ 9.078 2020 6 vendas R$ 7.749 2021 5 vendas R$ 8.764 2022 2 vendas R$ 8.002 2023 3 vendas R$ 8.631 2024 4 vendas R$ 7.814 2025 2 vendas R$ 9.178 2026* 4 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 804180 m²R$ 1.700.000R$ 9.456
mai de 2026Apto 504180 m²R$ 1.600.000R$ 8.900
abr de 2026Apto 1404234 m²R$ 2.000.000R$ 8.534
abr de 2026Apto 1306185 m²R$ 1.842.106R$ 9.951
set de 2025Apto 603185 m²R$ 1.200.000R$ 9.213
jan de 2025Apto 503185 m²R$ 1.090.000R$ 6.414
out de 2024Apto 906185 m²R$ 1.400.000R$ 7.563
set de 2024Apto 1105178 m²R$ 1.600.000R$ 8.987
jul de 2024Apto 1204180 m²R$ 1.550.000R$ 8.622
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
160 m² · 4 quartos · R$ 1.395.000 (R$ 8.719/m²)
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180 m² · 4 quartos · R$ 1.950.000 (R$ 10.833/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 10% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)987 vendas no bairro
prédio +10%
Este prédio
R$ 9.084/m²
Lourdes
R$ 8.229/m²
987 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P4)535 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 9.084/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 8.611/m²
535 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes535 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 9.084/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 8.611/m²
535 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.