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Análise de prédio · Lourdes, BH

Edifício Edifício Liliane

Lourdes, apartamento, construção 1978, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Lourdes · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 1978

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.467
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2018
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
-18%
R$ 6.729 vs. R$ 8.229/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Assacabrasa Lourdes
47 m · ~1 min a pé
Braca Bar
84 m · ~1 min a pé
Surubim no Espeto
97 m · ~1 min a pé
Kei
246 m · ~3 min a pé
Magrí
259 m · ~3 min a pé
OssO
270 m · ~3 min a pé
Shell
276 m · ~3 min a pé
Drogaria Araujo
277 m · ~3 min a pé
Padaria Villa Lourdes
282 m · ~4 min a pé
Praça Luís de Camões
298 m · ~4 min a pé
Piu Pizza e Birra
300 m · ~4 min a pé
Gratitude
301 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 4.485 para R$ 6.729. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.485 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 6.733 2020 1 venda R$ 5.533 2021 2 vendas R$ 6.467 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 6.472 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 6.729 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 202208 m²R$ 1.400.000R$ 6.729
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
160 m² · 4 quartos · R$ 1.395.000 (R$ 8.719/m²)
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4 quartos
160 m² · 4 quartos · R$ 1.500.000 (R$ 9.375/m²)
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4 quartos
160 m² · 4 quartos · R$ 1.650.000 (R$ 10.313/m²)
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4 quartos
120 m² · 4 quartos · R$ 1.950.000 (R$ 16.250/m²)
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4 quartos
180 m² · 4 quartos · R$ 1.950.000 (R$ 10.833/m²)
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4 quartos
180 m² · 4 quartos · R$ 1.950.000 (R$ 10.833/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 18% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)987 vendas no bairro
prédio -18%
Este prédio
R$ 6.729/m²
Lourdes
R$ 8.229/m²
987 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P3)222 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 6.729/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 6.469/m²
222 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes222 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 6.729/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 6.469/m²
222 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.