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Análise de prédio · Lourdes, BH

Edifício Chateau Fort de Lourdes

Lourdes, apartamento, construção 2022, padrão luxo

📊 43 vendas registradas desde 2022
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 43 vendas registradas📍 Lourdes · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 2022

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 8.447
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
43
desde 2022
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
+22%
R$ 10.061 vs. R$ 8.229/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Dona Fulô
96 m · ~1 min a pé
Citibank
147 m · ~2 min a pé
BB Estilo
177 m · ~2 min a pé
Instituto Arcanjo Gabriel Kids
225 m · ~3 min a pé
Comida Mineira
227 m · ~3 min a pé
Esso
287 m · ~4 min a pé
Dia
298 m · ~4 min a pé
Shell
301 m · ~4 min a pé
Stop & Shop
302 m · ~4 min a pé
Escola Carneiro Artes Visuais
316 m · ~4 min a pé
Itaú
321 m · ~4 min a pé
Bar Aqui Tudo é Bom - Lourdes
329 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2022, o m² vendido aqui foi de R$ 8.860 para R$ 9.514. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 8.860 2022 2 vendas R$ 8.372 2023 15 vendas R$ 8.311 2024 15 vendas R$ 9.403 2025 9 vendas R$ 9.514 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 902156 m²R$ 1.525.000R$ 9.756
mar de 2026Apto 801154 m²R$ 1.300.000R$ 9.271
dez de 2025Apto 604154 m²R$ 1.100.000R$ 9.403
nov de 2025Apto 1502156 m²R$ 1.280.000R$ 9.447
out de 2025Apto 902156 m²R$ 1.340.000R$ 9.482
ago de 2025Apto 704154 m²R$ 1.280.000R$ 9.564
mai de 2025Apto 603157 m²R$ 1.350.000R$ 9.709
abr de 2025Apto 402159 m²R$ 1.063.102R$ 9.243
abr de 2025Apto 504158 m²R$ 1.100.000R$ 9.250
jan de 2025Apto 502156 m²R$ 1.200.000R$ 9.355
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
89 m² · 3 quartos · R$ 1.290.000 (R$ 14.494/m²)
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87 m² · 3 quartos · R$ 1.290.000 (R$ 14.828/m²)
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89 m² · 3 quartos · R$ 1.390.000 (R$ 15.618/m²)
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89 m² · 3 quartos · R$ 1.400.000 (R$ 15.730/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 22% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)987 vendas no bairro
prédio +22%
Este prédio
R$ 10.061/m²
Lourdes
R$ 8.229/m²
987 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P5)188 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 10.061/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 9.739/m²
188 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes188 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 10.061/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 9.739/m²
188 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.