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Análise de prédio · Lourdes, BH

RUA ANTONIO ALEIXO 82

Lourdes, apartamento, construção 1981, padrão alto padrão

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 1981

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.424
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
dez de 2024
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
-25%
R$ 6.023 vs. R$ 8.036/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Surubim no Espeto
144 m · ~2 min a pé
Praça José Mendes Júnior
147 m · ~2 min a pé
Assacabrasa Lourdes
177 m · ~2 min a pé
Braca Bar
239 m · ~3 min a pé
Super Nosso
276 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
323 m · ~4 min a pé
Casa da Gente
334 m · ~4 min a pé
Banco do Brasil
369 m · ~5 min a pé
Restaurante do Ano
373 m · ~5 min a pé
Pizza Sur
375 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Governador Milton Campos
382 m · ~5 min a pé
Praça da Liberdade
383 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.759 para R$ 5.431. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.759 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 2.828 2018 1 venda R$ 4.193 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 5.623 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 5.431 2024 2 vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2024Apto 301290 m²R$ 1.800.000R$ 6.207
out de 2024Apto 101290 m²R$ 1.350.000R$ 4.655
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
130 m² · 3 quartos · R$ 990.000 (R$ 7.615/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 25% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)1008 vendas no bairro
prédio -25%
Este prédio
R$ 6.023/m²
Lourdes
R$ 8.036/m²
1.008 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P4)549 vendas
prédio -28%
Este prédio
R$ 6.023/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 8.359/m²
549 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes15 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 6.023/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 6.281/m²
15 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.