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Análise de prédio · Lourdes, BH

RUA ANTONIO ALEIXO 82

Lourdes, apartamento, construção 1981, padrão alto padrão

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Lourdes · BH🔄 Atualizado em dez de 2024
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 1981

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.424
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
dez de 2024
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
-26%
R$ 6.100 vs. R$ 8.229/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Surubim no Espeto
144 m · ~2 min a pé
Praça José Mendes Júnior
147 m · ~2 min a pé
Assacabrasa Lourdes
177 m · ~2 min a pé
Braca Bar
239 m · ~3 min a pé
Super Nosso
276 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
323 m · ~4 min a pé
Casa da Gente
334 m · ~4 min a pé
Banco do Brasil
369 m · ~5 min a pé
Restaurante do Ano
373 m · ~5 min a pé
Pizza Sur
375 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Governador Milton Campos
382 m · ~5 min a pé
Praça da Liberdade
383 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.759 para R$ 5.431. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.759 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 2.828 2018 1 venda R$ 4.193 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 5.623 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 5.431 2024 2 vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2024Apto 301290 m²R$ 1.800.000R$ 6.207
out de 2024Apto 101290 m²R$ 1.350.000R$ 4.655
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
130 m² · 3 quartos · R$ 990.000 (R$ 7.615/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 26% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)987 vendas no bairro
prédio -26%
Este prédio
R$ 6.100/m²
Lourdes
R$ 8.229/m²
987 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P4)535 vendas
prédio -29%
Este prédio
R$ 6.100/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 8.611/m²
535 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes535 vendas
prédio -29%
Este prédio
R$ 6.100/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 8.611/m²
535 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.