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Análise de prédio · Lourdes, BH

RUA ESPIRITO SANTO 2182

Lourdes, apartamento, construção 1998, padrão luxo

📊 13 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 1998

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.850
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
13
desde 2015
Última venda
abr de 2025
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
+20%
R$ 9.669 vs. R$ 8.036/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Surubim no Espeto
92 m · ~1 min a pé
Assacabrasa Lourdes
108 m · ~1 min a pé
Braca Bar
164 m · ~2 min a pé
Praça José Mendes Júnior
193 m · ~2 min a pé
Padaria Villa Lourdes
340 m · ~4 min a pé
Super Nosso
346 m · ~4 min a pé
Kei
375 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Governador Milton Campos
376 m · ~5 min a pé
OssO
383 m · ~5 min a pé
Caixa Econômica Federal
387 m · ~5 min a pé
Magrí
393 m · ~5 min a pé
Praça da Liberdade
395 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 5.341 para R$ 8.941. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.341 2015 2 vendas R$ 6.409 2016 2 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 7.077 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 9.277 2021 3 vendas R$ 8.694 2022 2 vendas R$ 9.674 2023 1 venda R$ 7.850 2024 1 venda R$ 8.941 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2025Apto 901375 m²R$ 3.150.000R$ 8.941
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
150 m² · 4 quartos · R$ 1.450.000 (R$ 9.667/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
447 m² · 4 quartos · R$ 5.900.000 (R$ 13.199/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 20% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)1008 vendas no bairro
prédio +20%
Este prédio
R$ 9.669/m²
Lourdes
R$ 8.036/m²
1.008 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P5)202 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 9.669/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 9.391/m²
202 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes25 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 9.669/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 9.366/m²
25 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Lourdes
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.