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Análise de prédio · Lourdes, BH

Edifício Edifício Porto Prince

Lourdes, apartamento, construção 1999, padrão médio

📊 23 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 23 vendas registradas📍 Lourdes · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 1999

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.433
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
23
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
-23%
R$ 6.333 vs. R$ 8.229/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Roça Grande
29 m · ~0 min a pé
Mustache Pizzaria
118 m · ~1 min a pé
Monumento Álvares Cabral
145 m · ~2 min a pé
Fonte
147 m · ~2 min a pé
Bar Aqui Tudo é Bom - Lourdes
154 m · ~2 min a pé
Arroba
154 m · ~2 min a pé
Momento Supernosso
162 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
178 m · ~2 min a pé
Dia
185 m · ~2 min a pé
BR
187 m · ~2 min a pé
Shell
199 m · ~2 min a pé
Esso
216 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.359 para R$ 4.315. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.359 2015 3 vendas R$ 4.286 2016 1 venda R$ 2.966 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 2.645 2019 4 vendas R$ 7.016 2020 3 vendas R$ 6.580 2021 2 vendas R$ 6.026 2022 2 vendas R$ 5.655 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 6.161 2025 2 vendas R$ 4.315 2026* 4 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 70171 m²R$ 437.092R$ 6.174
jul de 2026—10 m²R$ 22.908R$ 2.207
jul de 2026Apto 60171 m²R$ 363.768R$ 5.138
jul de 2026—10 m²R$ 36.232R$ 3.491
mai de 2025Apto 140198 m²R$ 468.000R$ 6.431
abr de 2025Apto 80268 m²R$ 350.000R$ 5.890
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
40 m² · 1 quartos · R$ 150.000 (R$ 3.750/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
50 m² · 1 quartos · R$ 380.000 (R$ 7.600/m²)
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5 quartos
123 m² · 5 quartos · R$ 510.000 (R$ 4.146/m²)
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5 quartos
123 m² · 5 quartos · R$ 510.000 (R$ 4.146/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 23% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)987 vendas no bairro
prédio -23%
Este prédio
R$ 6.333/m²
Lourdes
R$ 8.229/m²
987 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P3)222 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 6.333/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 6.469/m²
222 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes222 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 6.333/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 6.469/m²
222 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.