Quanto custa morar no Centro?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Centro neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
438 novos imóveis anunciados no mês (vs. 77 no anterior). 177 entraram já com Score ≥ 70. 5 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 233 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Centro valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Centro fica abaixo de 6 e acima de 0 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Centro
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Ave Bias Fortes 1122 · Apt 145 | Apto | 90 m² | R$ 4.352 | 31/08/2026 | 1950 |
| Ave Augusto De Lima 345 · Bloco A Apt 1401 | Apto | 72 m² | R$ 5.709 | 31/08/2026 | 1983 |
| Ave Parana 466 · Apt 707 | Apto | 63 m² | R$ 4.103 | 31/08/2026 | 1966 |
| Rua Dos Guaranis 241 · Apt 306 | Apto | 66 m² | R$ 3.409 | 28/08/2026 | 1972 |
| Rua Dos Carijos 558 · Apt 909 | Apto | 65 m² | R$ 1.811 | 28/08/2026 | 1957 |
| Rua Dos Tupis 346 · Apt 802 | Apto | 114 m² | R$ 3.817 | 27/08/2026 | 1962 |
| Rua Da Bahia 478 · Apt 1805 | Apto | 99 m² | R$ 3.782 | 25/08/2026 | 1960 |
| Rua Sao Paulo 1238 · Apt 604 Torre A | Apto | 130 m² | R$ 6.004 | 25/08/2026 | 2014 |
| Ave Augusto De Lima 263 · Apt 1303 | Apto | 115 m² | R$ 3.652 | 25/08/2026 | 1967 |
| Rua Dos Guajajaras 556 · Apt 1403 | Apto | 152 m² | R$ 5.098 | 25/08/2026 | 2014 |
Melhores oportunidades no Centro
Há 233 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Centro. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Centro no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Centro
Pensando em comprar no Centro? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 129 edifícios do Centro com vendas registradas
- RUA DOS CAETES 745 180 vendas
- RUA DOS GUAJAJARAS 718 143 vendas
- RUA CURITIBA 1289 120 vendas
- RUA SAO PAULO 1238 107 vendas
- AVE AUGUSTO DE LIMA 134 72 vendas
- RUA ESPIRITO SANTO 1171 69 vendas
- RUA SAO PAULO 351 64 vendas
- RUA DOS TUPIS 718 60 vendas
- RUA SAO PAULO 684 59 vendas
- RUA DOS CARIJOS 558 59 vendas
- RUA DA BAHIA 1192 58 vendas
- AVE PARANA 466 56 vendas
- AVE AUGUSTO DE LIMA 361 52 vendas
- RUA DA BAHIA 478 46 vendas
- AVE AMAZONAS 1044 45 vendas
- AVE OLEGARIO MACIEL 274 44 vendas
- RUA DA BAHIA 615 43 vendas
- RUA CURITIBA 1022 42 vendas
- RUA DOS TUPINAMBAS 953 42 vendas
- RUA SAO PAULO 1031 41 vendas
- RUA DOS GUARANIS 564 41 vendas
- RUA DA BAHIA 1010 38 vendas
- AVE AMAZONAS 61 38 vendas
- RUA SAO PAULO 390 36 vendas
- RUA DOS GOITACAZES 365 35 vendas
- AVE AMAZONAS 718 35 vendas
- AVE AUGUSTO DE LIMA 233 34 vendas
- RUA DOS GUARANIS 276 34 vendas
- RUA DOS GUAJAJARAS 556 33 vendas
- RUA ESPIRITO SANTO 1100 33 vendas
- AVE AUGUSTO DE LIMA 444 32 vendas
- RUA SAO PAULO 1091 30 vendas
- RUA DOS GUARANIS 241 28 vendas
- RUA ESPIRITO SANTO 1025 26 vendas
- RUA DOS TUPIS 274 26 vendas
- RUA DOS GOITACAZES 211 26 vendas
- RUA RIO GRANDE DO SUL 25 25 vendas
- RUA RIO DE JANEIRO 1010 23 vendas
- AVE AMAZONAS 699 23 vendas
- RUA DOS GUAJAJARAS 628 22 vendas
- RUA DOS TAMOIOS 570 21 vendas
- RUA DOS GUARANIS 555 21 vendas
- RUA GOIAS 317 20 vendas
- RUA RIO DE JANEIRO 1197 20 vendas
- RUA SAO PAULO 1190 20 vendas
- AVE AUGUSTO DE LIMA 609 20 vendas
- RUA DOS TUPIS 171 20 vendas
- RUA DOS TUPINAMBAS 909 20 vendas
- RUA RIO DE JANEIRO 1212 19 vendas
- RUA RIO DE JANEIRO 1186 19 vendas
- RUA DA BAHIA 603 19 vendas
- AVE AFONSO PENA 1456 18 vendas
- RUA DOS GUAJAJARAS 600 18 vendas
- AVE AUGUSTO DE LIMA 407 18 vendas
- AVE AUGUSTO DE LIMA 385 18 vendas
- RUA DOS CARIJOS 508 18 vendas
- AVE AUGUSTO DE LIMA 46 17 vendas
- AVE AUGUSTO DE LIMA 196 17 vendas
- RUA SAO PAULO 848 17 vendas
- RUA DA BAHIA 325 17 vendas
- AVE BIAS FORTES 1122 16 vendas
- RUA RIO DE JANEIRO 926 16 vendas
- RUA DOS GUAJAJARAS 420 15 vendas
- RUA GOIAS 171 15 vendas
- AVE AUGUSTO DE LIMA 152 15 vendas
- AVE AUGUSTO DE LIMA 486 15 vendas
- AVE AUGUSTO DE LIMA 869 15 vendas
- RUA ESPIRITO SANTO 935 15 vendas
- RUA DOS GOITACAZES 470 15 vendas
- RUA SAO PAULO 925 15 vendas
- RUA DOS TUPIS 207 15 vendas
- RUA SAO PAULO 847 15 vendas
- RUA DOS CARIJOS 106 15 vendas
- AVE PARANA 287 15 vendas
- RUA RIO DE JANEIRO 888 14 vendas
- RUA DOS TUPIS 265 14 vendas
- AVE AUGUSTO DE LIMA 527 13 vendas
- RUA DOS GOITACAZES 52 13 vendas
- AVE AMAZONAS 713 13 vendas
- RUA DOS TUPINAMBAS 190 13 vendas
- RUA RIO DE JANEIRO 1023 12 vendas
- RUA DOS GOITACAZES 152 12 vendas
- AVE AUGUSTO DE LIMA 463 12 vendas
- RUA SAO PAULO 1066 12 vendas
- RUA RIO DE JANEIRO 855 12 vendas
- RUA SAO PAULO 940 12 vendas
- RUA DOS GUARANIS 590 12 vendas
- RUA DOS CARIJOS 121 12 vendas
- RUA GOIAS 335 11 vendas
- RUA DOS GUAJAJARAS 712 11 vendas
- RUA RIO DE JANEIRO 1165 11 vendas
- AVE AUGUSTO DE LIMA 468 11 vendas
- RUA RIO DE JANEIRO 1062 11 vendas
- RUA SAO PAULO 1105 11 vendas
- RUA DOS GOITACAZES 300 11 vendas
- RUA DOS TUPIS 426 11 vendas
- RUA DOS TUPIS 447 11 vendas
- RUA DA BAHIA 486 11 vendas
- AVE ALVARES CABRAL 33 10 vendas
- RUA ESPIRITO SANTO 1111 10 vendas
- AVE AUGUSTO DE LIMA 263 10 vendas
- RUA RIO DE JANEIRO 1040 10 vendas
- RUA DOS TUPIS 85 10 vendas
- RUA ESPIRITO SANTO 980 10 vendas
- RUA DOS TAMOIOS 699 10 vendas
- RUA DOS CARIJOS 826 10 vendas
- RUA PADRE BELCHIOR 267 9 vendas
- RUA DOS GOITACAZES 318 9 vendas
- RUA DOS TUPIS 317 9 vendas
- RUA DO ACRE 134 9 vendas
- RUA GOIAS 285 8 vendas
- RUA RIO DE JANEIRO 985 8 vendas
- RUA RIO DE JANEIRO 909 8 vendas
- RUA DOS TUPIS 225 8 vendas
- RUA DA BAHIA 188 8 vendas
- AVE AUGUSTO DE LIMA 279 7 vendas
- AVE AUGUSTO DE LIMA 510 7 vendas
- RUA RIO DE JANEIRO 998 7 vendas
- RUA DOS TUPIS 346 7 vendas
- AVE OLEGARIO MACIEL 441 7 vendas
- AVE AUGUSTO DE LIMA 170 6 vendas
- RUA ESPIRITO SANTO 977 6 vendas
- RUA DOS GOITACAZES 90 6 vendas
- RUA DOS GOITACAZES 172 6 vendas
- RUA DOS GOITACAZES 201 6 vendas
- RUA DOS GUARANIS 578 6 vendas
- RUA DOS GUARANIS 426 6 vendas
- RUA DOS CARIJOS 980 6 vendas
- AVE AFONSO PENA 398 6 vendas
Quanto custa alugar no Centro?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Centro, o aluguel gira em torno de R$ 44/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.880 | R$ 63.5/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.158 | R$ 44.7/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.472 | R$ 31.4/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 6.923 | R$ 35.2/m² |
Dúvidas sobre o Centro
A mediana das vendas registradas em cartório no Centro é R$ 5.413/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 8.108/m².
Um apartamento de 1 quarto no Centro custa em média R$ 442.020, com cerca de 32 m² (R$ 13.594/m²). Estimativa pela mediana de 78 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Centro custa em média R$ 633.000, com cerca de 70 m² (R$ 9.467/m²). Estimativa pela mediana de 201 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Centro custa em média R$ 640.000, com cerca de 115 m² (R$ 5.333/m²). Estimativa pela mediana de 265 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Centro custa em média R$ 1.130.000, com cerca de 206 m² (R$ 4.663/m²). Estimativa pela mediana de 64 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Centro recuou cerca de 1.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Centro, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 8.108/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 5.413/m² — uma diferença de 50%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.
O Centro (Centro-Sul) tem yield estimado de 9.7% ao ano e tempo médio de venda de ~83 dias. Há 233 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 44/m² e yield de ~9.7% a.a., o Centro atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Centro — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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