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Análise de prédio · Lourdes, BH

Edifício Ed. Duke Ellington

Lourdes, apartamento, construção 2007, padrão luxo

📊 22 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 22 vendas registradas📍 Lourdes · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 2007

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 10.386
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
22
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
+70%
R$ 14.020 vs. R$ 8.229/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola do Legislativo do Estado de Minas Gerais
95 m · ~1 min a pé
Itaú
118 m · ~1 min a pé
Pat Lanches
124 m · ~2 min a pé
Momento Super Nosso
131 m · ~2 min a pé
Bradesco
137 m · ~2 min a pé
Praça João Luiz Alves
140 m · ~2 min a pé
Praça Luís de Camões
147 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
151 m · ~2 min a pé
HSBC
154 m · ~2 min a pé
Drogaria Araujo
164 m · ~2 min a pé
Itaú
176 m · ~2 min a pé
Bradesco
181 m · ~2 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.140 para R$ 13.774. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.140 2015 3 vendas R$ 4.931 2016 2 vendas R$ 2.259 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 7.944 2019 3 vendas R$ 12.272 2020 2 vendas 2021 sem vendas R$ 10.693 2022 6 vendas R$ 13.706 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 13.313 2025 3 vendas R$ 13.774 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 1701343 m²R$ 4.725.000R$ 13.774
set de 2025Apto 1001343 m²R$ 4.000.000R$ 12.098
jul de 2025Apto 401375 m²R$ 4.350.000R$ 13.313
jul de 2025Apto 2001339 m²R$ 3.744.000R$ 13.326
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
49 m² · 1 quartos · R$ 550.000 (R$ 11.224/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
60 m² · 1 quartos · R$ 550.000 (R$ 9.167/m²)
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1 quartos
55 m² · 1 quartos · R$ 625.000 (R$ 11.364/m²)
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2 quartos
71 m² · 2 quartos · R$ 990.990 (R$ 13.958/m²)
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1 quartos
1 quartos · R$ 1.000.000
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4 quartos
155 m² · 4 quartos · R$ 1.492.000 (R$ 9.626/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 70% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)987 vendas no bairro
prédio +70%
Este prédio
R$ 14.020/m²
Lourdes
R$ 8.229/m²
987 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P5)188 vendas
prédio +44%
Este prédio
R$ 14.020/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 9.739/m²
188 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes188 vendas
prédio +44%
Este prédio
R$ 14.020/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 9.739/m²
188 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.