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Análise de prédio · Lourdes, BH

Edifício Ed. Marcelo Mansur

Lourdes, apartamento, construção 1990, padrão alto padrão

📊 19 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 19 vendas registradas📍 Lourdes · BH🔄 Atualizado em nov de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 1990

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.717
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
19
desde 2015
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
-27%
R$ 6.011 vs. R$ 8.229/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Bradesco
106 m · ~1 min a pé
Escola do Legislativo do Estado de Minas Gerais
121 m · ~2 min a pé
Gennaro Lourdes
129 m · ~2 min a pé
Varanda
136 m · ~2 min a pé
Itaú
160 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
162 m · ~2 min a pé
HSBC
174 m · ~2 min a pé
Praça Luís de Camões
184 m · ~2 min a pé
Itaú
190 m · ~2 min a pé
Drogaria Araujo
192 m · ~2 min a pé
Ancho
198 m · ~2 min a pé
Piu Pizza e Birra
202 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.090 para R$ 5.521. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.090 2015 1 venda R$ 4.319 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 2.983 2018 1 venda R$ 1.635 2019 1 venda R$ 6.841 2020 2 vendas R$ 6.367 2021 1 venda R$ 6.131 2022 3 vendas R$ 5.835 2023 1 venda R$ 4.687 2024 5 vendas R$ 5.521 2025 3 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 100196 m²R$ 590.000R$ 6.292
mai de 2025Apto 50492 m²R$ 455.000R$ 5.515
mai de 2025Apto 70194 m²R$ 450.000R$ 5.521
nov de 2024Apto 40492 m²R$ 400.000R$ 4.360
out de 2024Apto 100196 m²R$ 550.000R$ 5.717
jul de 2024Apto 110197 m²R$ 625.000R$ 6.427
jul de 2024Apto 60292 m²R$ 430.000R$ 4.687
jul de 2024Apto 90292 m²R$ 400.000R$ 4.360
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
49 m² · 1 quartos · R$ 550.000 (R$ 11.224/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
60 m² · 1 quartos · R$ 550.000 (R$ 9.167/m²)
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1 quartos
50 m² · 1 quartos · R$ 550.000 (R$ 11.000/m²)
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1 quartos
55 m² · 1 quartos · R$ 625.000 (R$ 11.364/m²)
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1 quartos
50 m² · 1 quartos · R$ 690.000 (R$ 13.800/m²)
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2 quartos
71 m² · 2 quartos · R$ 990.990 (R$ 13.958/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 27% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)987 vendas no bairro
prédio -27%
Este prédio
R$ 6.011/m²
Lourdes
R$ 8.229/m²
987 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P4)535 vendas
prédio -30%
Este prédio
R$ 6.011/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 8.611/m²
535 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes535 vendas
prédio -30%
Este prédio
R$ 6.011/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 8.611/m²
535 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.