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Análise de prédio · Santo Agostinho, BH

AVE OLEGARIO MACIEL 2174

Santo Agostinho, apartamento, construção 1982, padrão alto padrão

📊 16 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 16 vendas registradas📍 Santo Agostinho · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santo Agostinho
Apartamento
Construção 1982

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.568
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
16
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Santo Agostinho (24 meses)
-27%
R$ 5.967 vs. R$ 8.148/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Banco do Brasil
19 m · ~0 min a pé
HSBC
33 m · ~0 min a pé
Escola do Legislativo do Estado de Minas Gerais
40 m · ~1 min a pé
Itaú
57 m · ~1 min a pé
Pizzarella
124 m · ~2 min a pé
Bradesco
174 m · ~2 min a pé
Momento Super Nosso
177 m · ~2 min a pé
Pat Lanches
193 m · ~2 min a pé
Praça Carlos Chagas
208 m · ~3 min a pé
Bradesco
225 m · ~3 min a pé
Itaú
232 m · ~3 min a pé
Varanda
236 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.341 para R$ 5.567. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.341 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 3.922 2017 2 vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 6.315 2020 2 vendas R$ 5.889 2021 3 vendas R$ 5.544 2022 1 venda R$ 5.310 2023 1 venda R$ 5.000 2024 4 vendas 2025 sem vendas R$ 5.567 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 1102167 m²R$ 990.000R$ 5.928
mai de 2026Apto 801167 m²R$ 869.250R$ 5.205
nov de 2024Apto 1502167 m²R$ 920.000R$ 5.509
ago de 2024Apto 1002167 m²R$ 750.000R$ 4.491
ago de 2024Apto 202167 m²R$ 750.000R$ 4.491
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
74 m² · 2 quartos · R$ 1.160.000 (R$ 15.676/m²)
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2 quartos
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3 quartos
86 m² · 3 quartos · R$ 1.400.000 (R$ 16.279/m²)
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86 m² · 3 quartos · R$ 1.414.000 (R$ 16.442/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 27% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santo Agostinho (geral)580 vendas no bairro
prédio -27%
Este prédio
R$ 5.967/m²
Santo Agostinho
R$ 8.148/m²
580 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santo Agostinho (P4)211 vendas
prédio -31%
Este prédio
R$ 5.967/m²
mesmo padrão no Santo Agostinho
R$ 8.680/m²
211 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santo Agostinho211 vendas
prédio -31%
Este prédio
R$ 5.967/m²
imóveis similares no Santo Agostinho
R$ 8.680/m²
211 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.