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Análise de prédio · Lourdes, BH

Edifício Ed. Duomo Diferenzi

Lourdes, apartamento, construção 1996, padrão luxo

📊 8 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 1996

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.936
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2016
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
+11%
R$ 8.924 vs. R$ 8.036/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola do Legislativo do Estado de Minas Gerais
72 m · ~1 min a pé
Banco do Brasil
108 m · ~1 min a pé
Itaú
110 m · ~1 min a pé
Bradesco
114 m · ~1 min a pé
HSBC
121 m · ~2 min a pé
Varanda
164 m · ~2 min a pé
Gennaro Lourdes
178 m · ~2 min a pé
Momento Super Nosso
188 m · ~2 min a pé
Pat Lanches
191 m · ~2 min a pé
Itaú
198 m · ~2 min a pé
Pizzarella
201 m · ~3 min a pé
Bradesco
211 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 4.396 para R$ 8.492. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.396 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 8.535 2020 3 vendas 2021 sem vendas R$ 7.853 2022 2 vendas R$ 7.590 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 8.492 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 501221 m²R$ 1.500.000R$ 8.492
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
50 m² · 1 quartos · R$ 690.000 (R$ 13.800/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
137 m² · 3 quartos · R$ 790.000 (R$ 5.766/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
137 m² · 3 quartos · R$ 790.000 (R$ 5.766/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 11% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)1008 vendas no bairro
prédio +11%
Este prédio
R$ 8.924/m²
Lourdes
R$ 8.036/m²
1.008 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P5)202 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 8.924/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 9.391/m²
202 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes9 vendas
prédio +8%
Este prédio
R$ 8.924/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 8.284/m²
9 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.