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Análise de prédio · Lourdes, BH

AVE OLEGARIO MACIEL 2143

Lourdes, apartamento, construção 2023, padrão alto padrão

📊 19 vendas registradas desde 2023
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 19 vendas registradas📍 Lourdes · BH🔄 Atualizado em fev de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 2023

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 9.625
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
19
desde 2023
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
+22%
R$ 10.078 vs. R$ 8.229/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola do Legislativo do Estado de Minas Gerais
20 m · ~0 min a pé
Banco do Brasil
42 m · ~1 min a pé
HSBC
50 m · ~1 min a pé
Itaú
74 m · ~1 min a pé
Pizzarella
132 m · ~2 min a pé
Momento Super Nosso
163 m · ~2 min a pé
Bradesco
167 m · ~2 min a pé
Pat Lanches
176 m · ~2 min a pé
Bradesco
207 m · ~3 min a pé
Itaú
211 m · ~3 min a pé
Praça Carlos Chagas
225 m · ~3 min a pé
Varanda
227 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2023, o m² vendido aqui foi de R$ 10.044 para R$ 9.356. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 10.044 2023 6 vendas R$ 9.838 2024 3 vendas R$ 9.504 2025 8 vendas R$ 9.356 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 402148 m²R$ 1.010.697R$ 9.342
jan de 2026Apto 902159 m²R$ 1.400.000R$ 9.369
dez de 2025Apto 802159 m²R$ 1.538.151R$ 9.846
dez de 2025Apto 601168 m²R$ 1.370.000R$ 9.429
nov de 2025Apto 801159 m²R$ 1.243.954R$ 9.495
out de 2025Apto 601168 m²R$ 1.482.533R$ 9.513
set de 2025Apto 501159 m²R$ 1.480.000R$ 9.627
ago de 2025Apto 1101159 m²R$ 1.474.528R$ 9.625
abr de 2025Apto 503139 m²R$ 1.055.200R$ 9.202
fev de 2025Apto 701164 m²R$ 1.400.000R$ 9.297
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
74 m² · 2 quartos · R$ 1.160.000 (R$ 15.676/m²)
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2 quartos · R$ 1.350.000
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86 m² · 3 quartos · R$ 1.400.000 (R$ 16.279/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 22% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)987 vendas no bairro
prédio +22%
Este prédio
R$ 10.078/m²
Lourdes
R$ 8.229/m²
987 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P4)535 vendas
prédio +17%
Este prédio
R$ 10.078/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 8.611/m²
535 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes535 vendas
prédio +17%
Este prédio
R$ 10.078/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 8.611/m²
535 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.