Quanto custa morar no Santo Agostinho?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Santo Agostinho neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
539 novos imóveis anunciados no mês (vs. 11 no anterior). 46 entraram já com Score ≥ 70. 3 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 71 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Santo Agostinho valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Santo Agostinho fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Santo Agostinho
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Ave Olegario Maciel 1748 · Apt 1402 | Apto | 58 m² | R$ 6.416 | 31/08/2026 | 2003 |
| Rua Mato Grosso 925 · Apt 1101 | Apto | 132 m² | R$ 8.282 | 31/08/2026 | 1998 |
| Rua Dos Aimores 2414 · Apt 405 | Apto | 91 m² | R$ 6.332 | 28/08/2026 | 2022 |
| Rua Ouro Preto 1102 · Apt 900 | Apto | 203 m² | R$ 12.417 | 27/08/2026 | 2022 |
| Rua Juiz De Fora 1217 · Apt 1201 | Apto | 116 m² | R$ 11.684 | 25/08/2026 | 2022 |
| Rua Matias Cardoso 26 | Apto | 906 m² | R$ 14.628 | 25/08/2026 | 1992 |
| Rua Rio Grande Do Sul 1158 · Apt 402 | Apto | 227 m² | R$ 5.190 | 24/08/2026 | 2010 |
| Rua Paracatu 1300 · Apt 1301 | Apto | 266 m² | R$ 8.450 | 20/08/2026 | 1998 |
| Rua Dos Aimores 2467 · Apt 1201 | Apto | 176 m² | R$ 10.521 | 14/08/2026 | 2015 |
| Rua Bernardo Guimaraes 2587 · Apt 404 | Apto | 173 m² | R$ 3.473 | 14/08/2026 | 2012 |
Melhores oportunidades no Santo Agostinho
Há 71 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Santo Agostinho. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Santo Agostinho no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Santo Agostinho
Pensando em comprar no Santo Agostinho? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 124 edifícios do Santo Agostinho com vendas registradas
- RUA DOS AIMORES 2414 119 vendas
- AVE OLEGARIO MACIEL 1748 85 vendas
- RUA FELIPE DOS SANTOS 760 62 vendas
- RUA ALVARENGA PEIXOTO 1037 59 vendas
- RUA MARTIM DE CARVALHO 440 59 vendas
- RUA DOS TIMBIRAS 2500 59 vendas
- RUA DOS GUAJAJARAS 1268 53 vendas
- RUA MATO GROSSO 755 50 vendas
- RUA GONCALVES DIAS 2525 46 vendas
- RUA MATO GROSSO 787 46 vendas
- RUA ARAGUARI 1692 42 vendas
- RUA OURO PRETO 1274 41 vendas
- RUA JUIZ DE FORA 1217 39 vendas
- RUA BERNARDO GUIMARAES 2530 38 vendas
- RUA RIO GRANDE DO SUL 1555 37 vendas
- RUA MARTIM DE CARVALHO 549 35 vendas
- RUA BERNARDO GUIMARAES 2587 35 vendas
- RUA DOS AIMORES 2700 35 vendas
- RUA GONCALVES DIAS 2565 34 vendas
- RUA RODRIGUES CALDAS 501 33 vendas
- RUA DOS AIMORES 2576 33 vendas
- RUA OURO PRETO 1707 30 vendas
- RUA PARACATU 1424 30 vendas
- RUA MARTIM DE CARVALHO 365 30 vendas
- RUA ALVARENGA PEIXOTO 1040 29 vendas
- RUA GONCALVES DIAS 3019 29 vendas
- AVE BARBACENA 1330 26 vendas
- RUA MATIAS CARDOSO 236 25 vendas
- RUA MATIAS CARDOSO 304 25 vendas
- RUA OURO PRETO 1295 25 vendas
- RUA OURO PRETO 1240 25 vendas
- RUA DOS AIMORES 2467 25 vendas
- RUA OURO PRETO 1688 23 vendas
- RUA PARACATU 1283 23 vendas
- RUA RIO GRANDE DO SUL 1158 23 vendas
- RUA MARTIM DE CARVALHO 382 22 vendas
- RUA ALVARENGA PEIXOTO 1301 22 vendas
- RUA RIO GRANDE DO SUL 1285 22 vendas
- RUA MARTIM DE CARVALHO 255 20 vendas
- RUA PARACATU 1378 20 vendas
- RUA ALVARENGA PEIXOTO 1271 20 vendas
- RUA ALVARENGA PEIXOTO 1337 20 vendas
- RUA OURO PRETO 1143 20 vendas
- RUA DIAS ADORNO 39 19 vendas
- RUA DOS AIMORES 2595 19 vendas
- RUA MARTIM DE CARVALHO 426 17 vendas
- RUA GONCALVES DIAS 2429 17 vendas
- RUA ALVARENGA PEIXOTO 1003 16 vendas
- RUA ALVARENGA PEIXOTO 1366 16 vendas
- RUA DOS TIMBIRAS 2505 16 vendas
- RUA PARACATU 1300 15 vendas
- RUA GONCALVES DIAS 2552 15 vendas
- AVE DO CONTORNO 8088 14 vendas
- RUA RODRIGUES CALDAS 470 14 vendas
- RUA OURO PRETO 1396 14 vendas
- AVE BARBACENA 1399 14 vendas
- RUA MARTIM DE CARVALHO 550 14 vendas
- RUA OURO PRETO 1102 14 vendas
- RUA DOS AIMORES 2559 14 vendas
- RUA PARACATU 1474 13 vendas
- RUA MARTIM DE CARVALHO 395 13 vendas
- RUA MARTIM DE CARVALHO 433 13 vendas
- RUA JUIZ DE FORA 1257 13 vendas
- RUA OURO PRETO 1177 13 vendas
- RUA DOS AIMORES 2581 13 vendas
- RUA DOS AIMORES 2450 13 vendas
- RUA PARACATU 1573 12 vendas
- RUA OURO PRETO 1197 12 vendas
- RUA DOS AIMORES 2602 12 vendas
- RUA PARACATU 1555 11 vendas
- RUA OURO PRETO 1306 11 vendas
- RUA ALVARENGA PEIXOTO 1250 11 vendas
- AVE OLEGARIO MACIEL 1476 11 vendas
- RUA MATO GROSSO 925 11 vendas
- RUA RODRIGUES CALDAS 590 10 vendas
- RUA RODRIGUES CALDAS 630 10 vendas
- RUA MARTIM DE CARVALHO 256 10 vendas
- RUA MARTIM DE CARVALHO 652 10 vendas
- RUA OURO PRETO 1161 10 vendas
- RUA RIO GRANDE DO SUL 1030 10 vendas
- RUA MATO GROSSO 799 10 vendas
- RUA MATIAS CARDOSO 268 9 vendas
- RUA OURO PRETO 1523 9 vendas
- RUA OURO PRETO 1410 9 vendas
- RUA MARTIM DE CARVALHO 410 9 vendas
- RUA ARAGUARI 1331 9 vendas
- AVE DO CONTORNO 7950 8 vendas
- AVE DO CONTORNO 8292 8 vendas
- AVE OLEGARIO MACIEL 2174 8 vendas
- RUA OURO PRETO 1681 8 vendas
- RUA MATIAS CARDOSO 287 8 vendas
- RUA RIO GRANDE DO SUL 1376 8 vendas
- RUA RIO GRANDE DO SUL 1212 8 vendas
- AVE OLEGARIO MACIEL 1436 8 vendas
- RUA RIO GRANDE DO SUL 1054 8 vendas
- RUA RIO GRANDE DO SUL 1157 8 vendas
- RUA PARACATU 1621 7 vendas
- RUA RODRIGUES CALDAS 475 7 vendas
- PCA CARLOS CHAGAS 55 7 vendas
- RUA RODRIGUES CALDAS 570 7 vendas
- RUA ARAGUARI 1399 7 vendas
- RUA PARACATU 1423 7 vendas
- RUA ARAGUARI 1268 7 vendas
- RUA ALVARENGA PEIXOTO 1098 7 vendas
- RUA MATO GROSSO 1091 7 vendas
- RUA BERNARDO GUIMARAES 2523 7 vendas
- RUA RIO GRANDE DO SUL 1118 7 vendas
- RUA FELIPE DOS SANTOS 869 6 vendas
- RUA ARAGUARI 1730 6 vendas
- RUA DIAS ADORNO 350 6 vendas
- RUA RODRIGUES CALDAS 310 6 vendas
- RUA RODRIGUES CALDAS 502 6 vendas
- RUA ALVARENGA PEIXOTO 1015 6 vendas
- RUA RIO GRANDE DO SUL 1538 6 vendas
- RUA PARACATU 1271 6 vendas
- RUA JUIZ DE FORA 1243 6 vendas
- RUA GONCALVES DIAS 2411 6 vendas
- RUA RIO GRANDE DO SUL 1350 6 vendas
- RUA MATO GROSSO 1105 6 vendas
- RUA BERNARDO GUIMARAES 2703 6 vendas
- RUA MATO GROSSO 967 6 vendas
- RUA DOS AIMORES 2441 6 vendas
- RUA DOS AIMORES 2631 6 vendas
- RUA DOS GUAJAJARAS 1268-B 6 vendas
Quanto custa alugar no Santo Agostinho?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Santo Agostinho, o aluguel gira em torno de R$ 67/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 4.172 | R$ 80.0/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 5.807 | R$ 77.9/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 5.972 | R$ 60.4/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 9.989 | R$ 51.2/m² |
Dúvidas sobre o Santo Agostinho
A mediana das vendas registradas em cartório no Santo Agostinho é R$ 8.964/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 17.326/m².
Um apartamento de 1 quarto no Santo Agostinho custa em média R$ 880.000, com cerca de 44 m² (R$ 16.073/m²). Estimativa pela mediana de 49 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Santo Agostinho custa em média R$ 1.226.000, com cerca de 67 m² (R$ 17.246/m²). Estimativa pela mediana de 217 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Santo Agostinho custa em média R$ 1.691.504, com cerca de 100 m² (R$ 18.430/m²). Estimativa pela mediana de 274 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Santo Agostinho custa em média R$ 2.780.000, com cerca de 178 m² (R$ 14.723/m²). Estimativa pela mediana de 278 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Santo Agostinho subiu cerca de 3.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Santo Agostinho, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 17.326/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 8.964/m² — uma diferença de 93%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.
O Santo Agostinho (Centro-Sul) tem yield estimado de 9.0% ao ano e tempo médio de venda de ~78 dias. Há 71 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 67/m² e yield de ~9.0% a.a., o Santo Agostinho atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Santo Agostinho — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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