Quanto custa morar no Santo Agostinho?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Santo Agostinho neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
5 novos imóveis anunciados no mês (vs. 93 no anterior). 3 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 27 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Santo Agostinho valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Santo Agostinho é mais barato que 1 e mais caro que 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Santo Agostinho
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 26/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Goncalves Dias 3019 · Apt 1003 | Apto | 166 m² | R$ 6.474 | 26/06/2026 | 2011 |
| Rua Dos Timbiras 2500 · Bloco A Apt 578 | Apto | 30 m² | R$ 8.781 | 25/06/2026 | 1971 |
| Rua Dos Guajajaras 1268 · Bloco B Apt 1204 | Apto | 68 m² | R$ 5.319 | 25/06/2026 | 1971 |
| Rua Martim De Carvalho 255 · Apt 504 | Apto | 132 m² | R$ 8.343 | 24/06/2026 | 2023 |
| Rua Dos Timbiras 2500 · Bloco A Apt 591 | Apto | 30 m² | R$ 10.976 | 23/06/2026 | 1971 |
| Rua Dos Timbiras 2500 · Bloco A Apt 1826 | Apto | 89 m² | R$ 5.024 | 22/06/2026 | 1971 |
| Rua Ouro Preto 1735 · Apt 5 | Apto | 93 m² | R$ 4.301 | 22/06/2026 | 1956 |
| Rua Dos Timbiras 2500 · Bloco A Apt 2228 | Apto | 89 m² | R$ 4.426 | 18/06/2026 | 1971 |
| Rua Rio Grande Do Sul 1305 | Apto | 216 m² | R$ 18.520 | 18/06/2026 | 1946 |
| Ave Do Contorno 8088 · Apt 63 | Apto | 73 m² | R$ 5.068 | 16/06/2026 | 1982 |
Melhores oportunidades no Santo Agostinho
Há 27 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Santo Agostinho. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Santo Agostinho no mapa
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Principais edifícios do Santo Agostinho
Pensando em comprar no Santo Agostinho? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Santo Agostinho?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Santo Agostinho, o aluguel gira em torno de R$ 67/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 4.303 | R$ 79.9/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 5.770 | R$ 76.5/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 5.847 | R$ 59.3/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 9.959 | R$ 51.3/m² |
Dúvidas sobre o Santo Agostinho
O preço médio do m² no Santo Agostinho é R$ 6.875, com mediana de vendas registradas de R$ 8.937/m² (ago/2026).
Um apartamento de 1 quarto no Santo Agostinho custa em média R$ 705.215, com cerca de 42 m² (R$ 15.000/m²). Estimativa pela mediana de 40 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Santo Agostinho custa em média R$ 1.287.500, com cerca de 66 m² (R$ 17.442/m²). Estimativa pela mediana de 98 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Santo Agostinho custa em média R$ 1.725.000, com cerca de 103 m² (R$ 19.011/m²). Estimativa pela mediana de 97 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Santo Agostinho custa em média R$ 2.993.980, com cerca de 180 m² (R$ 18.153/m²). Estimativa pela mediana de 122 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Santo Agostinho subiu cerca de 5.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Santo Agostinho, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 6.875/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 8.937/m² — uma diferença de 23%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Santo Agostinho (Centro-Sul) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~78 dias. Há 27 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 67/m² e yield de ~5.6% a.a., o Santo Agostinho atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Santo Agostinho — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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