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Análise de prédio · Santo Agostinho, BH

Edifício Flor de Lis

Santo Agostinho, apartamento, construção 1961, padrão alto padrão

📊 13 vendas registradas desde 2022
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 13 vendas registradas📍 Santo Agostinho · BH🔄 Atualizado em mai de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santo Agostinho
Apartamento
Construção 1961

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.016
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
13
desde 2022
Última venda
mai de 2025
registro mais recente
Vs. Santo Agostinho (24 meses)
-20%
R$ 6.531 vs. R$ 8.148/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Maestro Villa Lobos
31 m · ~0 min a pé
Mathilde Restaurante
42 m · ~1 min a pé
Drogaria Araujo
143 m · ~2 min a pé
Restaurante Casa da China
204 m · ~3 min a pé
Bradesco
209 m · ~3 min a pé
Colégio Bernoulli
224 m · ~3 min a pé
Praça José Miguel Arges
224 m · ~3 min a pé
Hospital Mater Dei Santo Agostinho
241 m · ~3 min a pé
Ponto Verde
241 m · ~3 min a pé
Banco Inter
245 m · ~3 min a pé
Minas Farma
275 m · ~3 min a pé
Minas Farma
279 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2022, o m² vendido aqui foi de R$ 6.843 para R$ 5.967. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 6.843 2022 1 venda R$ 6.738 2023 3 vendas 2024 sem vendas R$ 5.967 2025 9 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2025Apto 201198 m²R$ 1.157.752R$ 6.173
mai de 2025Apto 202195 m²R$ 1.106.394R$ 5.998
abr de 2025Apto 103145 m²R$ 815.855R$ 5.967
abr de 2025Apto 303145 m²R$ 788.595R$ 5.769
abr de 2025Apto 302195 m²R$ 1.106.000R$ 6.016
abr de 2025Apto 301198 m²R$ 1.000.000R$ 5.769
abr de 2025Apto 203145 m²R$ 840.000R$ 6.145
abr de 2025Apto 101198 m²R$ 605.495R$ 5.769
abr de 2025Apto 102195 m²R$ 65.865R$ 5.770
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
102 m² · 3 quartos · R$ 1.550.000 (R$ 15.196/m²)
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100 m² · 3 quartos · R$ 1.650.000 (R$ 16.500/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 20% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santo Agostinho (geral)580 vendas no bairro
prédio -20%
Este prédio
R$ 6.531/m²
Santo Agostinho
R$ 8.148/m²
580 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santo Agostinho (P4)211 vendas
prédio -25%
Este prédio
R$ 6.531/m²
mesmo padrão no Santo Agostinho
R$ 8.680/m²
211 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santo Agostinho211 vendas
prédio -25%
Este prédio
R$ 6.531/m²
imóveis similares no Santo Agostinho
R$ 8.680/m²
211 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.