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Análise de prédio · Santo Agostinho, BH

Edifício Edifício Giorgio Vasari

Santo Agostinho, apartamento, construção 2005, padrão luxo

📊 20 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 20 vendas registradas📍 Santo Agostinho · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santo Agostinho
Apartamento
Construção 2005

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.784
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
20
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Santo Agostinho (24 meses)
+5%
R$ 8.515 vs. R$ 8.148/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Maestro Villa Lobos
60 m · ~1 min a pé
Mathilde Restaurante
124 m · ~2 min a pé
Drogaria Araujo
219 m · ~3 min a pé
Colégio Bernoulli
224 m · ~3 min a pé
Peixe Frito
243 m · ~3 min a pé
Restaurante Casa da China
287 m · ~4 min a pé
Dia
288 m · ~4 min a pé
Bradesco
291 m · ~4 min a pé
Praça José Miguel Arges
301 m · ~4 min a pé
Supermercado EPA Plus
306 m · ~4 min a pé
Banco Inter
307 m · ~4 min a pé
supermercado epa
311 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.623 para R$ 8.318. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.623 2015 4 vendas R$ 5.529 2016 2 vendas R$ 5.723 2017 1 venda R$ 5.084 2018 4 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 7.538 2021 3 vendas R$ 7.760 2022 2 vendas R$ 8.098 2023 2 vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 8.318 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 302253 m²R$ 2.025.000R$ 8.013
fev de 2026Apto 404252 m²R$ 2.150.000R$ 8.623
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
150 m² · 4 quartos · R$ 1.500.000 (R$ 10.000/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
284 m² · 4 quartos · R$ 1.800.000 (R$ 6.338/m²)
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3 quartos
104 m² · 3 quartos · R$ 1.800.000 (R$ 17.308/m²)
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3 quartos
104 m² · 3 quartos · R$ 1.800.000 (R$ 17.308/m²)
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4 quartos
284 m² · 4 quartos · R$ 1.800.000 (R$ 6.338/m²)
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3 quartos
104 m² · 3 quartos · R$ 1.900.000 (R$ 18.269/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santo Agostinho (geral)580 vendas no bairro
prédio +5%
Este prédio
R$ 8.515/m²
Santo Agostinho
R$ 8.148/m²
580 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santo Agostinho (P5)126 vendas
prédio -17%
Este prédio
R$ 8.515/m²
mesmo padrão no Santo Agostinho
R$ 10.203/m²
126 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santo Agostinho126 vendas
prédio -17%
Este prédio
R$ 8.515/m²
imóveis similares no Santo Agostinho
R$ 10.203/m²
126 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.