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Análise de prédio · Santo Agostinho, BH

Edifício Jacopo Bellini

Santo Agostinho, apartamento, construção 2007, padrão luxo

📊 12 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santo Agostinho
Apartamento
Construção 2007

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 9.240
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2017
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Santo Agostinho (24 meses)
+18%
R$ 9.579 vs. R$ 8.117/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colegio Marconi
74 m · ~1 min a pé
Supermercado EPA Plus
105 m · ~1 min a pé
supermercado epa
108 m · ~1 min a pé
Empório Vila Árabe
175 m · ~2 min a pé
Ukai Sushi House
186 m · ~2 min a pé
Pomodori
190 m · ~2 min a pé
Adega do Sul
199 m · ~2 min a pé
Academia Imagem
200 m · ~3 min a pé
Adega do Sul
204 m · ~3 min a pé
Smart Fit
225 m · ~3 min a pé
Dia
235 m · ~3 min a pé
parque Rosinha Cadar
241 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 6.265 para R$ 9.210. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 6.265 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 6.638 2019 3 vendas R$ 9.772 2020 3 vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 9.816 2024 2 vendas R$ 9.228 2025 1 venda R$ 9.210 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 802271 m²R$ 2.470.000R$ 9.167
jan de 2026Apto 1201272 m²R$ 2.300.000R$ 9.253
fev de 2025Apto 501271 m²R$ 2.200.000R$ 9.228

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 18% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santo Agostinho (geral)609 vendas no bairro
prédio +18%
Este prédio
R$ 9.579/m²
Santo Agostinho
R$ 8.117/m²
609 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santo Agostinho (P5)142 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 9.579/m²
mesmo padrão no Santo Agostinho
R$ 10.125/m²
142 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santo Agostinho18 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 9.579/m²
imóveis similares no Santo Agostinho
R$ 9.592/m²
18 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.