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Análise de prédio · Santo Agostinho, BH

Edifício Helena Fraga

Santo Agostinho, apartamento, construção 1965, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santo Agostinho
Apartamento
Construção 1965

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.742
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2019
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Santo Agostinho (24 meses)
-41%
R$ 4.807 vs. R$ 8.117/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pizzaria Olegário (Lourdes)
125 m · ~2 min a pé
Pacheco
128 m · ~2 min a pé
Isto e aQuilo
160 m · ~2 min a pé
Banco Inter
173 m · ~2 min a pé
Macau
183 m · ~2 min a pé
Macau
186 m · ~2 min a pé
Farroupilha
187 m · ~2 min a pé
Bendito Japa
191 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Pandiá Calógeras
195 m · ~2 min a pé
Hospital Mater Dei Santo Agostinho
216 m · ~3 min a pé
BB Estilo
228 m · ~3 min a pé
Citibank
259 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 1.887 para R$ 4.681. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.887 2019 1 venda R$ 4.804 2020 1 venda R$ 4.401 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 5.397 2023 2 vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.681 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 503176 m²R$ 820.000R$ 4.681
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
31 m² · 1 quartos · R$ 653.296 (R$ 21.074/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 1.425.000 (R$ 14.250/m²)
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4 quartos
4 quartos · R$ 2.816.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 41% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santo Agostinho (geral)609 vendas no bairro
prédio -41%
Este prédio
R$ 4.807/m²
Santo Agostinho
R$ 8.117/m²
609 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santo Agostinho (P3)244 vendas
prédio -25%
Este prédio
R$ 4.807/m²
mesmo padrão no Santo Agostinho
R$ 6.441/m²
244 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santo Agostinho21 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 4.807/m²
imóveis similares no Santo Agostinho
R$ 5.173/m²
21 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.