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Análise de prédio · Santo Agostinho, BH

Edifício Luna Residencial

Santo Agostinho, apartamento, construção 2021, padrão alto padrão

📊 35 vendas registradas desde 2013
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santo Agostinho
Apartamento
Construção 2021

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.783
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
35
desde 2013
Última venda
mar de 2025
registro mais recente
Vs. Santo Agostinho (24 meses)
+25%
R$ 10.133 vs. R$ 8.117/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pacheco
60 m · ~1 min a pé
Banco Inter
142 m · ~2 min a pé
Hospital Mater Dei Santo Agostinho
151 m · ~2 min a pé
BB Estilo
188 m · ~2 min a pé
Pizzaria Olegário (Lourdes)
203 m · ~3 min a pé
Drogaria Araujo
241 m · ~3 min a pé
Colégio Santo Agostinho
242 m · ~3 min a pé
Citibank
248 m · ~3 min a pé
Isto e aQuilo
250 m · ~3 min a pé
Macau
257 m · ~3 min a pé
Macau
257 m · ~3 min a pé
Farroupilha
266 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2013, o m² vendido aqui foi de R$ 6.757 para R$ 9.322. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 6.757 2013 1 venda 2014 sem vendas 2015 sem vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 7.662 2022 25 vendas R$ 8.312 2023 8 vendas 2024 sem vendas R$ 9.322 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2025Apto 304158 m²R$ 1.380.000R$ 9.322
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
31 m² · 1 quartos · R$ 653.296 (R$ 21.074/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
30 m² · 1 quartos · R$ 802.437 (R$ 26.748/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
73 m² · 2 quartos · R$ 1.513.818 (R$ 20.737/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 25% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santo Agostinho (geral)609 vendas no bairro
prédio +25%
Este prédio
R$ 10.133/m²
Santo Agostinho
R$ 8.117/m²
609 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santo Agostinho (P4)215 vendas
prédio +18%
Este prédio
R$ 10.133/m²
mesmo padrão no Santo Agostinho
R$ 8.588/m²
215 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santo Agostinho67 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 10.133/m²
imóveis similares no Santo Agostinho
R$ 10.245/m²
67 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Santo Agostinho
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.