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Análise de prédio · Santo Agostinho, BH

RUA GONCALVES DIAS 2525

Santo Agostinho, apartamento, construção 2010, padrão luxo

📊 46 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santo Agostinho
Apartamento
Construção 2010

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.665
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
46
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Santo Agostinho (24 meses)
+52%
R$ 12.344 vs. R$ 8.117/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pacheco
112 m · ~1 min a pé
BB Estilo
150 m · ~2 min a pé
Pizzaria Olegário (Lourdes)
165 m · ~2 min a pé
Banco Inter
190 m · ~2 min a pé
Citibank
201 m · ~3 min a pé
Hospital Mater Dei Santo Agostinho
202 m · ~3 min a pé
Macau
214 m · ~3 min a pé
Macau
215 m · ~3 min a pé
Isto e aQuilo
221 m · ~3 min a pé
Farroupilha
226 m · ~3 min a pé
Bendito Japa
229 m · ~3 min a pé
Colégio Santo Agostinho
273 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.266 para R$ 12.142. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.266 2015 6 vendas R$ 2.613 2016 10 vendas R$ 4.388 2017 6 vendas R$ 6.072 2018 2 vendas R$ 6.955 2019 6 vendas R$ 10.944 2020 5 vendas R$ 11.493 2021 5 vendas R$ 10.579 2022 2 vendas R$ 12.789 2023 1 venda R$ 9.979 2024 1 venda R$ 13.732 2025 1 venda R$ 12.142 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 501165 m²R$ 2.000.000R$ 12.142
nov de 2025Apto 1401165 m²R$ 2.200.000R$ 13.732
out de 2024Apto 502165 m²R$ 1.650.000R$ 9.979

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 52% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santo Agostinho (geral)609 vendas no bairro
prédio +52%
Este prédio
R$ 12.344/m²
Santo Agostinho
R$ 8.117/m²
609 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santo Agostinho (P5)142 vendas
prédio +22%
Este prédio
R$ 12.344/m²
mesmo padrão no Santo Agostinho
R$ 10.125/m²
142 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santo Agostinho7 vendas
prédio +32%
Este prédio
R$ 12.344/m²
imóveis similares no Santo Agostinho
R$ 9.338/m²
7 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.