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Análise de prédio · Santo Agostinho, BH

RUA GONCALVES DIAS 2525

Santo Agostinho, apartamento, construção 2010, padrão luxo

📊 46 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 46 vendas registradas📍 Santo Agostinho · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santo Agostinho
Apartamento
Construção 2010

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.665
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
46
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Santo Agostinho (24 meses)
+53%
R$ 12.502 vs. R$ 8.148/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pacheco
112 m · ~1 min a pé
BB Estilo
150 m · ~2 min a pé
Pizzaria Olegário (Lourdes)
165 m · ~2 min a pé
Banco Inter
190 m · ~2 min a pé
Citibank
201 m · ~3 min a pé
Hospital Mater Dei Santo Agostinho
202 m · ~3 min a pé
Macau
214 m · ~3 min a pé
Macau
215 m · ~3 min a pé
Isto e aQuilo
221 m · ~3 min a pé
Farroupilha
226 m · ~3 min a pé
Bendito Japa
229 m · ~3 min a pé
Colégio Santo Agostinho
273 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.266 para R$ 12.142. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.266 2015 6 vendas R$ 2.613 2016 10 vendas R$ 4.388 2017 6 vendas R$ 6.072 2018 2 vendas R$ 6.955 2019 6 vendas R$ 10.944 2020 5 vendas R$ 11.493 2021 5 vendas R$ 10.579 2022 2 vendas R$ 12.789 2023 1 venda R$ 9.979 2024 1 venda R$ 13.732 2025 1 venda R$ 12.142 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 501165 m²R$ 2.000.000R$ 12.142
nov de 2025Apto 1401165 m²R$ 2.200.000R$ 13.732
out de 2024Apto 502165 m²R$ 1.650.000R$ 9.979
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
140 m² · 3 quartos · R$ 1.700.000 (R$ 12.143/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 53% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santo Agostinho (geral)580 vendas no bairro
prédio +53%
Este prédio
R$ 12.502/m²
Santo Agostinho
R$ 8.148/m²
580 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santo Agostinho (P5)126 vendas
prédio +23%
Este prédio
R$ 12.502/m²
mesmo padrão no Santo Agostinho
R$ 10.203/m²
126 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santo Agostinho126 vendas
prédio +23%
Este prédio
R$ 12.502/m²
imóveis similares no Santo Agostinho
R$ 10.203/m²
126 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.