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Análise de prédio · Santo Agostinho, BH

Edifício Edifício Villa Pamphili

Santo Agostinho, apartamento, construção 2002, padrão alto padrão

📊 6 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Santo Agostinho · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santo Agostinho
Apartamento
Construção 2002

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.766
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2016
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Santo Agostinho (24 meses)
-7%
R$ 7.548 vs. R$ 8.150/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pacheco
117 m · ~1 min a pé
BB Estilo
138 m · ~2 min a pé
Pizzaria Olegário (Lourdes)
173 m · ~2 min a pé
Citibank
191 m · ~2 min a pé
Banco Inter
198 m · ~2 min a pé
Hospital Mater Dei Santo Agostinho
206 m · ~3 min a pé
Macau
220 m · ~3 min a pé
Macau
221 m · ~3 min a pé
Isto e aQuilo
230 m · ~3 min a pé
Farroupilha
233 m · ~3 min a pé
Bendito Japa
235 m · ~3 min a pé
Colégio Santo Agostinho
266 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 5.527 para R$ 6.726. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.527 2016 1 venda R$ 3.905 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 7.572 2021 1 venda R$ 6.807 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 7.769 2025 1 venda R$ 6.726 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 702231 m²R$ 1.550.000R$ 6.726
jul de 2025Apto 702231 m²R$ 1.550.000R$ 7.769
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
140 m² · 3 quartos · R$ 1.700.000 (R$ 12.143/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 7% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santo Agostinho (geral)592 vendas no bairro
prédio -7%
Este prédio
R$ 7.548/m²
Santo Agostinho
R$ 8.150/m²
592 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santo Agostinho (P4)214 vendas
prédio -13%
Este prédio
R$ 7.548/m²
mesmo padrão no Santo Agostinho
R$ 8.640/m²
214 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santo Agostinho214 vendas
prédio -13%
Este prédio
R$ 7.548/m²
imóveis similares no Santo Agostinho
R$ 8.640/m²
214 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.